去年十大人口稠密區有九處新建案房價上漲 高雄這區年漲逾三成最狂
2025年國內人口密度前十名行政區出爐，其中新北市永和區每平方公里達3.7萬餘人、奪人口最密集區域王。住商機構觀察實價登錄資料發現，人口稠密區域面臨房市趨冷，新案單價幾乎仍呈漲勢，甚至有高雄市新興區出現飆漲三成的驚人態勢。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，人口密度較高區域，意味著能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，令區域房價具支撐力道。
根據內政部數據，截至2025年底為止，國內人口密度最高區域位於新北市永和區，該區平均每平方公里多達3.7萬餘人；第二人口稠密區同樣位處新北市，由蘆洲區以每平方公里達2.6萬餘人拿下。
不過，觀察實價資料，兩處人口稠密區房價漲勢略顯不同，其中永和區2025年新案每坪成交均價達92.5萬元，相較2024年微漲2.8%；而蘆洲區2025年新案每坪成交均價略減0.8%，每坪單價來到71.8萬元，為十大人口稠密區域中，唯一房價呈現盤跌。
賴志昶分析，永和雖位處新北門牌，但與北市僅一橋之隔，往年即吸引雙北大量人口移入，加上捷運機能網路日漸成熟，日益加深區域房市前景，令區域新案平均行情位居新北市翹楚；至於蘆洲為早期發展區域，雖說商圈與生活機能完整，但欠缺新興重劃區題材，亦無其他建設話題，新案僅能依托都更、危老案場，整體推案量較少，加諸大環境不佳，令區域行情出現微幅盤整。
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