台北信義光復 機能完善

信義房屋（9940）光復店專員王嘉誌指出，信義光復店位於台北市大安區、信義區交界一帶，是台北都會中生活機能非常成熟、交通便利的一區。

周邊商業活動活絡，鄰近東區與101商圈，無論是購物、休憩或娛樂都非常方便，區內較偏大安區，但也頗多信義區門牌，房價不及正大安區的高，相對較易入手，今年1、2月成交量拉高，較以往增約三成左右，預期今年會蓬勃發展，尤其相對大安、信義區，成交增長相當多。

信義光復區域交通相當便利，區域周邊有捷運板南線與信義線可利用，也有多條公車路線，前往台北市各區相當快速。同時也是優質居住環境，大安區與信義區一帶治安良好、街廓整齊，公園綠地密度高，適合家庭、上班族居住。另外文教與休閒資源豐富，周邊有多所學校如光復國小、三興國小、仁愛國小國中等、國父紀念館、信義運動中心等，生活節奏便利又兼具舒適度。

區內生活機能完善則是無庸置疑，近通化街夜市，白天早市晚上夜市、吳興街餐飲選擇多元，從平價到精緻餐廳皆有，是很典型的台北都會區的生活型態，生活機能交通學區多方面都能滿足的區域。區內產品是中古屋與新成屋的混區，國宅、中古老華廈都有，也是都更積極的區域，許多正在進行中的都更案，也有很多新成屋。

王嘉誌分析，這區房價行情不像中正、大安區那麼高，新成屋一般都是160萬元一坪以上，屋齡較高的住宅稍微便宜一點，同類型產品，每域比大安區少5萬到10萬元間，很多超過40年，中古國宅都成交95萬元以上。

即使較中正區、大安區相對容易入手，但十年之間已有三成的漲幅，2016年時華廈賣過一坪62萬元的成交價，當時的門檻還沒那麼高，但隨著成交行情上去，同樣的預算現在只能看公寓。畢竟要進住這一區，要有足夠的經濟基礎，如果有心、有能力買，還是要及早入手，比較能享有較好的生活品質。

大體而言，公寓產品單價約在每坪85萬元上下，總價落2,500萬元上下，中古電梯大樓單價已經破百萬元，大致是100萬到105萬元區間，總價在3500萬元上下，新成屋公設比高，總價多半要5,000萬元以上。因為總價的關係，買盤以換屋需求居多，首購則是以小坪數為主，單身、年輕夫妻考量上班方便、選擇這一區的小坪數產品，畢竟如果不在意通勤時間，這些族群會選擇往新北購屋，換取較大的坪數。

在這一波政府打房之下，去年10月之後買氣有升溫，12月成交提升，在賣方降價、買方加價逐漸靠攏。現在成交與否主要看賣方是否願意鬆動，也因此要看賣方出售原因，出售原因影響賣方對較價格的態度，目前的市場再往上很難，成交價大致與行情持平。畢竟市場需求雖然推升，但銀行核貸不易，使得交屋期拉長，政府雖然在放款有稍微放鬆，但市場上買氣來自自住，價格成為影響成交的重要因素。

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