建設加持 台南東區商圈前景可期

台南市東區受益規劃完備、生活機能完善，近幾年來房價明顯上漲，以中古大樓行情來看，五年來漲幅逾五成。未來在捷運藍線、平實轉運站和南台南車站等建設陸續完工下，將進一步帶動當地房市上攻。

信義房屋台南文化店專員吳謹恒表示，東區位於台南市西南部，因其位於舊台南市東側而得名。區內人口約有18.2萬人，人口密度每平方公里約有1.4萬人，以人口數而言是台南市第三大區，僅次於永康區、安南區，但人口密度則居全市最高。

1970年代，東區多次進行土地重劃，以滿足人口增長，其間許多軍事用地也釋出供都市計畫使用。其中，最重要的是第四期重劃區、後甲重劃區、虎尾寮重劃區等。

以第四期重劃區來看，位於竹篙厝，設有台南文化中心、監理站、地政事務所、區公所、市立醫院等設施。後甲重劃區毗鄰成功大學，位於公園道與外環道間，現發展為文教住宅區。虎尾寮重劃區位於仁德交流道旁，原為高鐵台南站預定地之一，但後來轉為住宅用途。

東區自早期即為城市發展的重心，以成功大學為核心，逐步向永康、仁德等周邊地區擴展；在擁有知名的大學與醫療資源，加上全台南升學率前四名的國中，有三所包括後甲國中、復興國中和崇明國中位於東區，使其成為一個適合從小成長、升學到就業的理想地段，實現「一地成長、一生扎根」的生活藍圖。

東區在食衣住行育樂各方面也均具備完善機能。包括成大商圈、南紡購物中心，以及未來即將進駐的好市多，滿足日常食衣需求。區內各處重劃區規劃良好，市容整齊、綠地豐富，讓居民享有「離塵不離城」的宜居環境。交通方面，鄰近仁德與大灣交流道，南來北往通勤便利。

東區的購屋族群以自住型買家為主，目前新建案與預售屋成交單價約落在每坪50至60萬元之間。不過，由於新建案普遍坪數偏小，對於習慣寬敞空間的台南人來說吸引力有限，因此較受歡迎的是地段優質、屋齡約10至20年的社區產品，例如位於文化路的「太子系列」大樓，成交價約每坪40萬元左右。

觀察近五年中古屋大樓平均房價變化，2020年約在每坪24萬元，至2024年底漲至每坪37萬元，漲幅逾五成。

展望東區房產後市，吳謹恒指出，截至目前為止，有三大利多，包括捷運藍線、平實轉運站，以及南台南車站等建設開發。以第一期藍線路線來看，將行經永康區中華路、東區中華東路、東門路及仁德區中山路，為台南市人口密集的發展核心區。並且串連醫療、學校、娛樂、休閒、文藝及重大交通轉乘節點，全線長度約8.39公里，共設置十座高架車站及1座維修機廠，採高架跨座式單軌系統。未來通車後，將串聯主要生活圈，紓解市區交通壅塞，象徵台南邁向捷運城市的重要里程碑。

其次，平實轉運站面積約1.42公頃，台南市府以BOT方式開發，由南仁湖企業投資超過54億元開發興建；全案分為二期開發，第一期規劃興建地下6層地上13層的複合轉運大樓，規劃15席大客車轉運站空間，590席小汽車及1,000席機車停車空間，並引入百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能。該開發案已於2023年9月動土，依契約預計於2026年6月30日前完成，啟用後可望為周遭帶來更大的交通和消費便利性。

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