輝達來了！亞灣商辦量縮價漲 房仲：準備先蹲後跳
鴻海（2317）去年攜手輝達（NVIDIA）於高雄軟體園區建置AI先進算力中心，為亞灣區辦公市場再添紅利，根據台灣房屋集團統計，苓雅及前鎮區亞灣開發範圍，2024年上半年每坪租金約972元，下半年來到1,075元，漲幅多達1成。
不過，觀察商辦大樓租賃件數，去年下半年僅28件，相比上半年縮減約2成，需求表現降溫。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，亞灣區為高雄近年公共建設最豐沛的區域，計畫建構5GAIoT創新園區，打造科技核心聚落，並擴大產業國際資源鏈結與就業力。租屋市場出現降溫，主要是整體開發計畫尚未完全到位。
她表示，目前區內最大亮點「特貿三北基地公辦都更案」，北基地今年4月已動土，南基地亦預計今年底前動土，未來將供給近2,500戶商辦量能，隨建設、產業、人力陸續進駐，預料亞灣商辦將先蹲後跳，後勢可期。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，雖租賃需求成長表現尚不明顯，不過已有房東看準亞灣商機進而漲租。
像有一企業原本已長租5年，去年下半年續約時，月租就從4.5萬直接漲6成，來到7.3萬元；雖然漲租聲起，看好亞灣未來潛力，仍有不少企業想趁早卡位亞灣區而願意買單。
劉沛緹表示，目前自媒體當道，有別於大坪數、高租金的企業型商辦，5~6坪的微型商辦，甚至只有一個辦公桌的共享辦公室，租期彈性、空間運用靈活，吸引一人企業主目光，如亞灣區的「百立中山金融」，租金最低2~3千就能成立「個人商辦」，創業青年門檻降低，需求熱度也越顯增高。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
新北住都中心「新店曦」招商成功 愛山林投資66億打造宜居新城
因應一人居時代 台中七期現身「不分房的建築」創造室內多元可能
股市熱潮工程師賺更大？竹北200億元大案「50坪賣最好」單價衝破百萬
房市冷卻撿不到便宜？北北桃最低價預售曝 單價竟全面墊高
為何北北桃低價案門檻走高？住展：蛋殼區遭棄守
高雄租屋熱區曝！三民區連四年奪冠 這區直衝第二
「台積人」來了！高雄這區租屋件數直衝第二 最愛這種房
台南這區新案直逼7字頭 國城董座喊房市「星火燎原」明年全面回溫
台北買房首選「大同區」！土地婆點名4大優勢：遇到這類物件可考慮入手
三峽第一個都更案！老街新案房價衝上6字頭 創區域新高
雙北青年購屋熱區曝！內湖、板橋最受歡迎 這區成長最大
