新竹關埔商圈交通便利

2025-04-26 01:18 經濟日報／記者李珣瑛／新竹報導

關埔生活圈位於竹科門戶第一排，坐享交通便利優勢，加上優良的學區，成為竹科人首購及換屋族首選。信義房屋／提供

位於竹科門前第一排的新竹市關埔生活圈，主要是西起慈雲路，北以埔頂路、銜接東邊的關東路為界，南抵光復路一段的街廓，也就是民間推動的自辦「關長重劃區」與「光埔重劃區」的合稱。關埔生活圈最大的特色，就是交通便利，加上優良的學區，成為竹科人首購及換屋族的首選。

信義房屋（9940）竹科介壽店專案經理李俊毅表示，關埔生活圈的購屋主力客層以首購群占七成為最大宗，另三成為換屋族。由於地段位於竹科大門前首排，因此竹科工程師占購屋族的比重多達八成，其餘為清華、陽明交大教職員、工研院員工，以及外地赴新竹念書，由長輩超前部署協助買房的學子。

關埔重劃區交通四通八達，鄰近的國道1號就有三處交流道，還可連接68東西向快速道路，半小時車程就可上山或下海，轉接國道3號也相當便捷。30米的慈雲路則是新竹科學園區大門口，直通往新竹縣竹北市的要道。至於台鐵支線的新莊車站，可轉乘到竹北高鐵站，節省上下班尖峰時段開車前往搭高鐵的塞車之苦。

加上生活機能完善，擁有傳統市場、好市多和迪卡儂等大賣場，更有各類超市，完善區域的生活便利性。區內學校有歷史悠久的龍山國小、及新設的關埔國小，以及實施總量管制的光武國中。重劃區內綠地多，包括：綠園道、龍山公園、關埔公園，及長春公園等。

李俊毅建議首購族，可參考區內成交行情熱絡的下列社區，包括同為昌益建設的三個社區均為3-4房產品，有屋齡約15年的「丹麥」共459戶，近一年成交每坪單價約65.92萬元，總價介於2,300萬至3,600萬元區間。531戶、屋齡16年的「芬蘭」，均為平面車位，每坪近年成交單價約65.8萬元，依戶型、樓層別總價落在2,400萬至3,200萬元之間。445戶的「北歐」為純住宅區，屋齡約15年，每坪單價約65.15萬元，總價約在2,600萬至3,800萬元間。

另外，屋齡同為約四年的小戶型社區，則可參考同樣鄰近好市多的興富發建設「竹科悅揚」共982戶，為2至3房產品，成交單價約77.19萬元，總價從1,800萬至3,100萬元不等。以及富宇建設581戶的「富春居」也是2至3房戶型，成交單價約88.91萬元，總價介於2,000萬至3,300萬元。

若是換屋族群，李俊毅指出，由於疫情後房價漲幅已大，且建商為降低總價多改推小戶型產品。因此建議若是要以小換大的換屋，不妨從屋齡十年左右、都是3至4房的成屋社區入手，比較能找到符合需求的房型。如屋齡11年的「富宇六藝」，總戶數145戶，單價約60.13萬元，總價介於3.200萬至3,920萬元。88戶的「富宇九如」屋齡約十年，成交單價約66.11萬元，總價由3,225萬至4,798萬元。昌禾建設418戶的「世界島」屋齡11年，每坪單價66.02萬元，總價約3,378萬至3,910萬元。

屋齡同樣約九年的有德鑫建設378戶「東方文華」，單價約62.4萬元，成交總價介於3,038萬至4,800萬元之間。及394戶的「富宇權峰」，每坪單價約72.75萬元，總價3,060萬至3,800萬元。

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