台中太平商圈 機能完善

台中市太平區近幾年在74號快速道路通車、台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下，成為房市新熱區；其中，又以靠近北屯區的「太平新光重劃區」最受矚目，不但吸引建商搶進卡位，屋齡十年內的成屋，近五年房價平均漲幅更達一倍以上。

太平幅員廣闊，擁有全市除了和平區之外第二大的腹地；而位於北太平、發展十餘年的新光重劃區，生活機能較為完善便利，靠近74號太原、太平匝道，距離舊市區東區、台鐵精武車站也不遠，近年人口成長更是節節攀升。

尤其，太平近幾年交通、建設利多不斷，包括中國醫藥大學取得開發經營權的「台中市老人復健綜合醫院」百億BOT案，預計今年9月開幕，可望新增數千名醫護、醫事人員，將為此區房市帶來可觀的人口紅利。

其次是積極推動中的單元13開發案，近二年就會配地，未來景賢六路、景賢八路打通後，將可串聯北屯十期及太平新光重劃區，形塑完整豐富的生態圈。業界預期，十期、新光重劃區生活機能早就成熟，也將加速單元13的發展。

信義房屋（9940）太平新興店專案經理楊正安指出，近年來，太平已顛覆一般大眾「房價較便宜，生活機能較差…」的想法。實際觀察，太平人口數已突破20萬大關，建商推案更見5字頭；像由鉅建設在馬卡龍公園旁將推出的新案，傳出單價50萬至55萬元。

市調顯示，此區中古屋十年上下的房子更站上4字頭，許多在地民眾直喊太平的價格都不親民了，但是跟鄰近的北屯比較，相對來說價格還是相當甜美。

像屋齡十年的大毅「植幸福」，3、4房產品，每坪單價在38萬至41萬元，社區均價約40萬元；屋齡八年的惠宇「新觀」，每坪單價42萬至45萬元間，社區均價43萬元；屋齡七年的鉅虹「曙光之旅2」，每坪單價35萬至38萬元，社區均價約36萬元。

楊正安表示，太平新光重劃區的房價可說CP值很高，其利基點在於靠近北屯與十期重劃區，距離74號太原及太平匝道、台鐵精武車站不遠，擁有生活與交通都很便捷的大環境。

而在房價方面，以北屯為例，目前三房產品總價約2,000萬元上下，太平新光重劃區還在1,500萬至1,600萬元；北屯二房產品約在1,400萬至1,700萬元，太平新光重劃區則只要1,200萬至1,300萬元。

值得注意的是，此區近五年隨著房地產飆漲，一線品牌建案與二線品牌建案，在價格上也沒有像以前一樣有太大的差異。

楊正安說，北太平新光重劃區與北屯十期相距不遠，在機能、交通上差異不大，但許多民眾購屋有預算考量時，就會選擇價格相對便宜的太平新光商圈與樹孝商圈。

當然，如果有預算考量，北太平也有許多20至30年的大樓華廈，坪價大約落在20萬至25萬元之間；而屋齡十年左右的新古屋則在35萬至45萬元之間。如果不介意屋齡，預算有限的客戶，放寬一些條件，屋齡20至30年的房子，是很有機會可以入手的。

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