專家帶路／台中太平商圈聰明議價 掌握訣竅
政府出重手打炒房，銀行限縮貸款額度，讓購屋人相當頭疼。信義房屋（9940）太平新興店專案經理楊正安建議，針對高移轉的社區，可以近一年的實價登錄，把最高、最低成交價去掉，再取其間的平均數，加減1萬元都可以買，也相對安全。
楊正安強調，對自住客而言，這個得出來的平均價格，在與屋主洽談時「進退有據」，絕不會買到比別人貴，屋主也比較容易接受。
至於近一、二年移轉交易較少的社區，也不必擔心，楊正安說，可以參考附近同樣屋齡的社區實登價格，抓均價來和屋主談。
針對購屋人最擔心的貸款部分，楊正安說，現階段銀行都會看購屋人的「財力」。假設本利攤還為3萬元時，建議薪水最好要二倍、約6萬元以上；若是雙薪家庭，最好是2.5倍約7.5萬至8萬元，前提是沒有小孩，如果有小孩，則薪水至少要10萬元起跳。
另外，銀行也會看購屋人的「勞健保有沒有薪轉？」楊正安指出，高薪低報的人要特別注意。有些人領薪水時領到8萬元，但沒報勞健保，銀行看不到國稅局的投保扣繳紀錄，結果貸不到款；建議還是實報為宜。
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