「脫北者」購屋最愛捷運機捷三大站 老街溪奪冠、這站房價凹陷區熱銷

據實價登錄網資料顯示,2024年機場捷運線各站點800公尺內中古住宅交易價量表現中,以老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷,位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站交易量分別達252戶、238戶,排名居第2、第3名,成為桃園機場捷運線買氣最旺前三名站體。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園機場捷運線行經台北市、新北市與桃園市等三縣市,自2017年3月2日正式營運通車迄今已滿8年,帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區,以及中壢市區房市交易熱絡。
桃園機場捷運站點周邊房市交易最旺的是老街溪站,2024年平均每坪成交單價29.2萬元,平均總價771萬元。
陳金萍表示,老街溪站位於桃園市中壢區中心,房價相對親民,每坪2字頭房價也讓預算千萬元內買方有機會入手;未來機場捷運延伸至中壢站,交通機能預期將再進一步提升,增添房市利多。
位於青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站,2024年分別累計成交252戶及238戶,熱銷排名第2及第3。
陳金萍指出,近年青埔重劃區發展快速,政府及民間重大投資陸續到位,因此生活、商業機能顯著大幅成長,再加上機場捷運以及高鐵雙軌道的交通優勢,也吸引來自台北市、新北市、新竹等縣市民眾移居桃園青埔。
近一年體育園區站中古住宅房價平均每坪成交價約39.4萬元,高鐵園區站平均每坪成交價42.6萬元;每坪3字頭、4字頭的房價對於脫北購屋的民眾仍相當具有吸引力。
林口地區也是桃園機捷的房市熱區,其中體育大學站周邊A7重劃區討論度居高不下。2024年房價平均每坪37.5萬元,累計成交222戶,排名第4。
陳金萍指出,體育大學站坐落桃園市龜山區,與新北市相鄰,周邊擁有眾多科技產業園區,就業機會豐富,吸引就業人口移入。
陳金萍表示,而A7體育大學站每坪成交價約3字頭的房價,相比於周邊新莊、林口區,可說是房價的凹陷區,加上行政院TPASS通勤月票上路後,大幅降低通勤費用,因此受到首購、通勤購屋民眾青睞。
此外,同樣位在林口地區的林口站,2024年周邊房價平均每坪成交價約47.8萬元,累計成交221戶,緊追體育大學站排名第5。
陳金萍指出,林口新市鎮經過多年發展成長,生活機能成熟,加上生活環境街道整齊、公園綠地配置完整,交通方面則有機場捷運林口站以及國道1號,每坪成交價4字頭的房價,吸引許多來自台北市、新北市中心的購屋民眾移居。
陳金萍說,林口站就近林口長庚醫院的區位,也讓部分退休置產族群看中林口站的房市。
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