台南建商搶買摩鐵 安平「愛丁堡」2.4億元成交

實價揭露,台南又有摩鐵交易,位於安平市政特區「愛丁堡汽車旅館」,今年1月,以總價約2.4億元交易,據指出,買家為台南在地建商春澄建設,與同樣位於市政特區的「Hôtel de L'eau 留飯店」,為同一經營團隊。
資料顯示,該旅館位於永華五街,屋齡36年,建坪551坪,占地418坪,屬住五用地,該筆建物價格約745萬元,土地總價約2.3億元,換算每坪地價約55.7萬元。
台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示,該汽車旅館位處機能成熟的永華商圈,鄰近安平熱門觀光景點,周邊民宿商旅亦不少,在地經營應至少15年以上,而該旅館門口已張貼告示,目前暫停營業,內部整修中。
他表示,買家雖是建商,但因具有飯店經營背景,不排除透過重新整修,提升旅館硬體增加收益,短期內可自用、收租兼養地,長遠來看,地上物具備危老重建紅利,展現多元投資效益的方式。
蘇家賢指出,該建商同時多角化經營,除了「留飯店」,其相關企業春灣建設2020年也曾豪擲5.4億元,帶租約買下中華西路二段與和緯路四段的寶雅店面。
整合這類地上物帶商用價值的標的,對建商來說,主要還是看準土地價值性,以永華商圈目前最高房價已站穩5字頭,如以該旅館土地成本估算,未來如打掉重練,預估推案房價單價應坐四望五。
近年來,台南摩鐵重磅交易,還包括國泰建設(2501)以9.2億元,重金買下花園夜市對面的「激點情境旅館」千坪土地,目前地上物已拆除,未來將規劃興建住宅大樓。
三地開發則豪擲8.7億元,購入位於中西區中華西路二段的「湖水岸汽車旅館」,現為「艾美御之苑」預售案基地,該案最高預售單價已突破5字頭。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南受南科效應帶動,建案供給熱絡,市區可開發素地日益稀缺,促使建商透過整合帶地上物的標的來添補土地庫。
觀察這幾筆具有高身價的摩鐵,皆位處精華地段、地上物具商用價值及危老重建潛力、土地規模大且產權單純,地上物有利投資人自用、收租活化資產,亦能一次在市區整合大面積精華土地,這些條件都讓摩鐵身價鑲金。
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