二手屋市場急凍 竹市存量暴增
去年九月央行打炒房後，市場買氣急凍，待售量亦逐步增加，其中二手市場待售量更大增，壓力比新案市場還大。據住商機構彙整各大銷售平台統計，今年一月全台二手市場待售量九萬一千八百七十四戶，較去年開始打房的九月增加百分之十一點四，全台新案待售存量為十二萬六千四百五十九戶，較去年九月增加百分之四點四，反映出二手屋市場滯銷狀況，更勝於新案市場。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年上半年房市相當熱絡，讓二手、新案市場去化快速，去年九月待售量來到相對低點，不過，隨著央行推出第七波信用管制措施後，全台交易量陷入停滯，其中，新建案供給仍持續釋出，使待售存量逐漸提升。
賴志昶指出，二手市場的滯銷狀況更比新案市場嚴重，此波房市雖說冷凍，但仍有不少建商推出具吸引力的銷售方案，如低自備款、送裝潢等，較易吸引買氣；其次，目前市場以年輕首購族群為主力，此類族群確實較偏愛新案物件，且也能接受較多新案的重劃區環境；最後，二手屋主本身對價格認知仍有部分堅持，致使整體二手市場仍有較大待售存量。
進一步觀察七都二手待售存量，以新竹市增加最為明顯，賴志昶指出，該區域購屋族群對於經濟敏感性足夠，適逢房市逐漸趨冷，因此出手購屋較顯謹慎。
新案市場待售存量方面，以高雄市、桃園市較多，主因該區域近年有半導體產業龍頭進駐議題，吸引建商持續進駐，惟區域投資風險漸增，加上房價逐漸攀升，讓投資置產族群較顯縮手，區域新案賣壓湧現。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，待售量自去年九月因房貸水位危機、與央行打炒房政策雙重影響，量體明顯增加，否則若延續上半年熱潮，待售量應都是趨減，迄今逐步走增，自然在於市場信心不足，買氣轉弱。
展望今年，陳炳辰說明，目前看來買氣仍不明朗，推測今年上半年待售量恐怕有增無減，預期今年下半年才有明朗結果，如賣壓愈來愈加重，也不排除在二線地帶的特殊個案開出第一槍，實現市場盼望的降價願望。
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