都會化勢不可擋！台南平實特區集成產官學豐沛資源。

2010年台南縣市合併升格直轄市，透過大規模行政區劃調整，15年來除台北之外的「新五都」在城市發展與定位各有新風貌呈現；台南隨著台積電進駐南科園區、沙崙科學城啟動下的科技發展，台南鐵路地下化與捷運、大型公辦都市更新等重大議題，讓台南古都邁向現代化，也為新台南的都會化埋下伏筆。

台南近年古蹟景點不斷活用、大型藝文展演活動也隨著台南建城400年持續推廣，美食小吃深植人心，遊客數早已突破2000萬人次，其中2024年7~8月，台南東區南紡購物中心一舉超越安平，以百萬遊客拔得頭籌，讓人深感台南以文化觀光軟實力擠進六都之列，當之無愧。

據台南市民政局統計，台南升格直轄市以來，舊市區人口持續增長，原臺南縣人口則逐步消減，這現象說明了邁向都會化的府城，除了吸納眾多遊客之外，也吸引更多人口集中，而此現象其實只是開端而已，隨著南鐵地下化預計於115年完工、捷運規劃定案執行，人口勢必持續集中精華區域，而座落於台南東區的「平實重劃區」，成為城市擴張下的最大資源受惠者。

台經院產經資料庫總監劉佩真於日前指出，2025年全台進入大都更時代，政府通過「都市更新條例」修法並研議獎勵新制，除提升住宅安全外，也為不動產市場注入新動能；隨著南科三期及南部高科技廊帶政策推動，嘉義、台南、高雄、屏東科技園區串連成型，特別是半導體南移將成為推升房市動能關鍵因素，特別是台南、高雄兩地。

綜觀台南都會發展，在產業端除原有南紡帶動商圈轉移外，台南市府於平實重劃區規劃大面積商業區與平實轉運站規劃中的購物休閒商場，勢必引入大量消費人潮與就業機會；台南科技園區發展亦未見停頓，大量產業獲利亦將挹注台南整體經濟推動。

在官方政策端，台南市府規劃營改與眷改土地活用，大面積素地依循公單位目標，將公益性、生活感、開放性與複合感融為一體，7公頃平實公園啟用，為民眾提供優質宜居綠地，搭配大灣交流道、平實轉運站、輕軌捷運等交通建設，匯集政府公共資源於一身。

在學界與教育端，結合成功大學、台南一中等在地豐富的教育資源，為移居此地的民眾提供世代養成的優良環境，遑論多樣複合性的城市人口居住模式，也早已是國際社會公認的主流居住標準。而「平實重劃區」兼具產官學三方認可並推動的大型開發案，也即將迎來受益於台南都會化的資產價值願景。

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