士林劍潭商圈 潛力雄厚

台北市「士林劍潭商圈」擁有捷運北環狀線經過，不僅坐擁三個捷運站體，更有士林站、劍潭站兩大TOD大樓開發案加持，與台北表演藝術中心等文化建設連成一氣，區域擘畫藍圖更一路延伸至北投士林科學園區，商圈天際線將迎來嶄新風貌，為區域房市注入強心針。

放眼城市開發相當成熟的台北市，當前重大交通建設要屬捷運環狀線最指標，其中北環段六個站體中、士林區就拿下五個，又以房價基期相對較低的「士林劍潭商圈」未來前景最具潛力。

信義房屋士林承德店專員王星閔分析，「士林劍潭商圈」在環狀線北環段就擁有三大站體，包括捷運Y25站（士林區公所前、中正路與基河路交叉口之中正路下方，站名未定）、Y26站（暫為士林站，中正路與捷運淡水線交口之中正路下方）、Y27站（中正路與雨農路交口西側之中正路下方，站名未定）。

捷運北環段目前正興建中，政府預計最快2031年完工；「士林劍潭商圈」除了擁有捷運北環段三站外，商圈內還有耗時十年興建的重大文化建設「台北表演藝術中心」，以及興建中的士林站、劍潭站兩大TOD大樓開發案。

王星閔表示，預計2026年完工的士林站TOD（大眾運輸導向型都市發展）大樓開發案，將打造結合飯店、購物商場且樓高20層的大樓。而劍潭站TOD將打造地上16樓之國際級商辦大樓，預計2028年完工；兩大TOD案已帶動許多科技公司進駐商圈，近期GOOGLE也進駐劍潭商辦大樓，接下來區域就業機會、生活機能也將大大提升。

另外，他強調，從劍潭站出發、開車五分鐘就能抵達北投士林科學園區（北士科），當前該園區商業區開發、推案逐漸擴大，隨著園區商業、就業人口持續攀升，「士林劍潭商圈」房市表現也將獲得穩定支撐。

王星閔指出，「士林劍潭商圈」房價相對周邊區域來得低，包括內湖、北士科、三重、蘆洲等區域都會到此購屋，尤其興建中的捷運環狀線因銜接內湖地區，且能通往三重、蘆洲區，未來不僅能舒緩內湖上下班壅塞的交通問題，也能擴大帶進內湖、三重和蘆洲地區的客戶。

王星閔表示，「士林劍潭商圈」目前預售屋每坪成交價約在105萬~120萬元，新成屋每坪約90萬~100萬元，部分小宅因需求較強、每坪超過100萬元。

至於中古屋市場，王星閔指出，越近捷運產品，房價越貴，而兩房產品在市場擁有高需求，因此房價也較貴；目前華廈產品每坪成交價約7字頭，中古大樓每坪成交價在8、9字頭，而需求較高的兩房產品每坪要9字頭，至於套房產品因低總價優勢、每坪成交價破百萬元。而公寓產品若距離捷運相對遠一點、每坪成交價在5字頭，近捷運站產品、每坪單價在6字頭。

王星閔表示，2025年這兩個月房市帶看量回溫，大約回到去年同期的六成，顯示買方看屋意願提升許多，不過買氣部分未有同幅度增加，不過若是具有地段、產品力的標的仍會吸引買方出手。