「吉伊卡哇」帶旺 亞灣店面登2024年高雄店王

示意圖。圖/台灣房屋提供
示意圖。圖/台灣房屋提供

魷魚遊戲「英熙娃娃」剛走,日本超人氣「吉伊卡哇」接著降臨,萌翻高雄港灣,單日吸引20萬人朝聖,為高雄觀光再掀熱潮,店面也受惠。

根據實價登錄揭露,距離「吉伊卡哇」所在地約500公尺的仰哲大樓一樓店面,去年12月,以總價9,998萬元交易,換算每坪93.6萬元,為2024年高雄成交單價最高樓店王,也寫下苓雅區實價樓店單價次高紀錄。

台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示,該大樓為高雄知名品牌建商出品,建築外觀大氣,店面臨主要道路五福三路、面寬11米、使用坪數大、且鄰近停車場停車便利,為同路段上具質感且新穎的優質店面。

他表示,該商圈周邊包括近年觀光熱度高的高流特區、愛河商圈、漢神與大立精品百貨商圈,有人潮有錢潮,且未來具備亞灣區開發前景,出租自用兩相宜,相對吸引買家高價入手。

陳揚智指出,該樓店正對高雄女中,鄰近指標豪宅「國硯」,隔壁同社區店面為高雄知名壽司店,一旁就是興富發集團旗下潤隆建設,去年耗資23.38億元買下的成功段基地。

據了解,該店面目前空置中,而前一手租客為精品寢具業者,以該生活圈及店面條件,應頗吸引連鎖品牌或精品業者目光,推估每坪租金行情約1,800~2,000元左右,粗算租金投報率約在2%上下。

台灣房屋集團統計,高雄2024年樓店成交單價第二名,是位於中都重劃區的「上美術」,一樓店面前一手屋主以每坪85.9萬元入手,僅持有約一年,去年5月由室內設計公司買下自用,扣除車位以每坪92萬元成交,價漲近一成。

排名第三,是巨蛋商圈的「采翔天」,去年9月,一樓店面以每坪90.7萬元成交,對比前一手同樣價漲約一成,目前由美甲店承租中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,三大樓店王成交行情,攜手站上9字頭,回顧高雄近年店面成交單價,最高水位普遍落在7~8字頭,僅少數豪宅個案有突破百萬元的實力,9字頭交易更為少見。

近年受房價上漲,加上觀光熱潮興盛,店面市場買氣轉強,成交行情突破8、9字頭比例亦逐步攀升,而高價店面也並非豪宅專美於前,機能成熟、具備商機潛力的核心商圈,同樣展現強勁價值,如地段精華的巨蛋商圈,就有不少小而精貴的金店面。

2024年高雄樓店王TOP3。資料來源/台灣房屋
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