1年漲11萬!中和預售均價站上7字頭 專家曝原因

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

2024北市預售新案全區破百萬,帶動新北第一環的中和房價急起直追,根據全向科技房產統計實價資料,中和預售房價從2020年每坪成交49.7萬,到2024年已達72.5萬,五年大漲46%。

其中,去年交易價量漲勢更是明顯放大,平均單價一年上漲11萬元,年漲幅達18%,2024年預售屋交易量1,271件,更是年增136%,呈現買氣噴發的市況。

全向科技房產中心陳傑鳴表示,中和房市如此火熱與鄰近北市且價格CP高、有捷運建設題材、大案接連釋出等三原因有關,後市仍有表現空間,不過,中和工業區不少,提醒購屋者買房前要注意是否為違規工業宅,避免誤觸地雷。

以鄰近北市價格CP高來說,中和與台北市僅有一橋之隔,在北市預售新案全區破百萬下,中和預售均價僅有北市的7成,更約只有相鄰大安、中正區的房價的一半,因此,成為想買預售新屋,又買不起北市的民眾的主要考量區域。

中和房市捷運題材部分,除原有捷運中和新蘆線、捷運環狀線外,預計2027年6月通車的「捷運萬大線」,都讓區域交通便捷度不斷提升,也讓區域房市一直不缺題材,不僅吸引更多外來客,也帶動房價穩步攀升,買盤接受度高。

陳傑鳴指出,中和區域新案開價已經逼近9字頭,近年更有大同、冠德等品牌建商推出上百億的大案,在媒體大量行銷下,區域房價水漲船高。

陳傑鳴表示,台北全區新案破百萬,新北第一環房價表現自然也不會太弱,目前板橋、中永和、三重、新店等區域,預售房價普遍都有7-8字頭成交的水準。中和交通方便,生活機能成熟,更有建設題材,即便2025房市走弱,也會有一定的保值性。

中和近五年預售產品價量變化。資料來源/實價資料
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