北北桃單一自住豪宅線揭露 約284萬、235萬、177萬為基準

囤房稅2.0上路後，配套全國單一自住稅率降至1%，各地方政府將首度公布單一自住「豪宅線」。六都當中，台北、新北、桃園皆已公告，分別以房屋現值284萬2,000元、235萬500元、177萬7,400元為豪宅線；六都之外，新竹縣市等地方政府也已公告。

簡而言之，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2%降至1%，但若持有的房屋現值超過前述豪宅線，即使全國單一自住，仍必須適用1.2%稅率。

囤房稅2.0自2024年7月1日上路，今年5月開徵，主要修法邏輯是「多屋重稅、自住減稅」。對於房屋所有人的非自住住家用房屋改採「全國歸戶」，除特定房屋可適用較低稅率外，持有多戶且未有效使用的囤房大戶，適用稅率從原本的1.5%至3.6％調高至2%至4.8％，所有地方政府必須按全國持有戶數訂定差別稅率，並且採「全數累進」課徵。

另外，若全國僅持有一戶房屋供自住使用，稅率可調降至1％，但房屋現值超過一定金額的豪宅不適用，而只能以自住稅率1.2％課徵。各地方政府已陸續公告「一定金額」，也就是單一自住豪宅線。

台北市公告，最新房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為284萬2,000元；新北市「豪宅線」則訂在235萬500元；桃園市為177萬7,400元；新竹縣為182萬9,100元；新竹市則訂在187萬8,300元。

另外彰化縣訂在148萬7,900元、雲林縣189萬2,900元、嘉義縣135萬4,000元、屏東縣134萬5,000元等，其餘縣市也正加緊腳步、陸續公布。

新北市政府表示，排除豪宅後，轄內仍有約58萬戶能適用1%稅率；桃園市排除豪宅後則有36萬戶仍可適用1%；新竹縣約9.2萬戶、新竹市約6.8萬戶可適用1％稅率。財政部先前曾評估，全國約有300多萬戶仍可適用1%稅率。

財政部針對單一自住豪宅定義，去年曾公告相關基準，供各縣市參考，財政部建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%為豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅，低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。

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