高雄豪宅市場超狂!去年交易量暴增逾六成 這棟8字頭拿下寶座

高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」每坪84.7萬摘下高雄2024年度豪宅王寶座。圖/台灣房屋
高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」每坪84.7萬摘下高雄2024年度豪宅王寶座。圖/台灣房屋

台積電不僅帶旺一般住宅市場,似乎連高總價產品都雨露均霑。根據台灣房屋集團盤點2024年高雄總價4,000萬元以上住宅大樓交易量,共達177棟,年增逾6成,其中交易以成屋物件居多,共139棟,預售住宅共38棟,若以年增幅來看,高總價成屋交易量年增約6成,而預售買氣相較前一年增加高達9成,年增表現最為亮眼,觀察去年高雄高總價住宅交易熱區,集中於鼓山區最多,其次為前鎮區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年受惠產業發展利多,吸引國內外企業進駐布局,高總價產品相對吸引企業主、高端客群目光,買氣集中於高雄豪宅聚落如鼓山區美術館、農十六特區以及亞灣區,不僅預售新屋,具區段發展紅利的中古高總價住宅,也成為高端客矚目焦點。

此外,除了頂級豪宅交易,由於高雄近年房價翻倍跳,總價突破4,000萬元的物件增加不少,也是拉抬高總價交易量增的因素之一,然而央行接連祭出限貸令,今年9月再度限縮高總價住宅貸款成數下修至3成,是否影響高端客群置產規劃,未來高總價住宅價量表現是否趨於保守,2025年上半年表現應較趨於明顯。

觀察2024年高總價預售與成屋豪宅成交價格表現,高雄年度三大豪宅中,位於美術館特區預售豪宅「御皇苑」,頂樓戶以每坪成交單價84.7萬元,刷新高雄房價天花板,更摘下2024年度高雄豪宅王,而該案2024年成交22戶,也是三大豪宅當中的人氣王。

另外,農十六特區「京城天贊」2024年最高成交單價達73.2萬元,同步締造出高雄成屋最高單價表現,榮登豪宅王亞軍,緊追在後的,是位於美術館特區的「高雄HH」,刷出最高單價72萬元,擠進前三大豪宅榜。

台灣房屋美術青海加盟店店東馮紹清表示,2024年高雄豪宅市場可說開創出全新格局,由預售豪宅王「御皇苑」以8字頭締造出高雄房價新紀元,人氣表現亦是高人一等,不過預售新屋待售量普遍會比成屋還多,成交量也會相對較突出。

觀察豪宅王冠亞軍「御皇苑」與「京城天贊」表現氣勢非凡,兩大豪宅最高成交總價雙雙破億元,「京城天贊」更獨占鰲頭,以成交總價1.25億元,成為2024年度最高總價豪宅王,兩案地段均位於高雄指標豪宅特區,皆為口碑品牌建商出品,百坪以上大坪數豪宅,加上豪宅客基本配備3~4個車位,光車位總價就要破千萬元,創高交易也皆為高樓層戶,居高臨下,視野遼闊,深受高端客青睞,更具創價優勢,也讓兩大豪宅雙雙成為高雄最具話題的指標豪宅建案。

2024年高雄三大豪宅王。資料來源/台灣房屋
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2024年高雄高總價住宅交易量。資料來源/台灣房屋
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