人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

近年結婚對數維持低量每年約12萬餘對,不過今年家戶量成長數量驚人。圖/新北市城鄉局提供
近年結婚對數維持低量每年約12萬餘對,不過今年家戶量成長數量驚人。圖/新北市城鄉局提供

信義房屋不動產企研室統計顯示,人口數今年較去年衰退,不過今年10月家戶數為942.5萬戶,較去年底增加約18.4萬戶,2013至2022平均每年增加約9萬戶,去年年增15萬戶,應與疫後海外民眾回來恢復戶籍有關,而今年仍大幅增加,前10月就增加了18.4萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以區域來看,戶數增加最多的地方是新北市,今年10月較去年底增加3.7萬戶,台中市增加3.4萬戶,桃園市增加2.8萬戶,這些區域都是這幾年的推案熱區,台南市增加1.4萬戶,高雄市增加1.8萬戶,台北市僅增加5700戶。

雖然近年結婚對數維持低量每年約12萬餘對,不過今年家戶量成長數量驚人,前10月戶數較去年底成長已經高達18.4萬戶,數量寫下近28年的單年新高紀錄,背後原因除了一般結婚婚後可能的分戶需求外,近年交屋數量多,許多持有稅與交易稅都與設籍有關,可能也是帶動的原因之一。

曾敬德表示,現在持有稅包括土地稅與房屋稅,都必須設立戶籍才能有自用住宅優惠,尤其是新房屋的房屋稅特別貴,因此交屋後多會設籍節稅,另外像是房地合一稅要使用400萬免稅條件,也必須綁定連續設籍滿六年的規定,許多稅制的改變也會導致分戶設籍狀況更為積極。

雖然今年10月底人口數2340萬人,已經較去年底2342萬人減少,但戶數卻逆向大幅成長,可能一部分與不動產稅負增加有關,現在不動產的持有稅與交易稅許多都有設籍條件,如房屋稅要適用自住住家用房屋優惠稅率,房屋不得作為出租或營業用途,且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用外,並須有本人、配偶或直系親屬任一人於該屋辦竣戶籍登記等。

曾敬德提醒,持有稅與房地合一稅對於設籍條件也不盡相同,建議民眾有節稅規劃時都要特別問清楚。

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