延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零

「一條延壽街隔成了兩個世界」,議員秦慧珠說,以延壽街為例,富泰里因基礎容積率低,都市更新推不動,但隔壁的自強里都更蓋了20層樓大樓,過去民生社區的規畫變成都市更新障礙。記者林麗玉/攝影
「一條延壽街隔成了兩個世界」,議員秦慧珠說,以延壽街為例,富泰里因基礎容積率低,都市更新推不動,但隔壁的自強里都更蓋了20層樓大樓,過去民生社區的規畫變成都市更新障礙。記者林麗玉/攝影

北市民生社區都更案至今掛零,居民陳情當年民生社區為中低密度社區,住三容積率僅200%,比其他住三225%低,更有航高等限制,儘管綠地多,但半世紀的房子老了,居民盼都更卻受重重限制卡住,盼市府放寬否則發動連署向市長蔣萬安陳情。

「對街延壽街另一個里的容積率225%,已經有都更建案蓋到20幾層大樓...」,民生社區富泰里長吳學毅說,現在他里內的老公寓都已50多年,居民住家老舊、還常漏水,但住戶想都更,卻因住三容積率僅有200%,根本推不動,里民盼至少放寬容積率至225%,這樣居民的改建機會才可能比較高。

「推不動都市更新,就是基準容積率的問題」,三民里長謝翠鈴也嘆,整個延壽街一半在民生社區,另一邊自強里住三容積率225%,現在那邊已經陸續有都更案推動,盼市府放寬,否則居民都很擔心房子老的安全問題。

富錦里長李煥中表示,民生社區都市更新推不動,有很多複雜的原因,當然基礎容積僅200%,對民生社區居民來說相當不公平;另外,還有一樓住宅轉商用店面的所有權人不願意,頂樓住戶違建等問題,都導致都市更新難。

北市議員秦慧珠說,台北市民生社區,當年是全台灣第一個以鄰里為單元規畫的中低密度社宅社區,住宅容積率僅200%,全中華民國最低,當然當年規畫也有相當多好處與特色,包括10里有25處公園、綠地面積大於10%、人行道退縮、多路樹等,不過當年的優點,隨著房子老了,卻變成都市更新的最大障礙,居民因房子老盼改建,卻因容積率等相關全台最嚴格規範,導致都市更新推不動。

秦慧珠說,當年民生社區在民國58年開始規畫時,住三容積率僅200%,至今56年過去,現還是僅200%;除了容積率低外,民生社區房子還有「連棟管制」,居民遇到的問題是,一旦要都市更新,連棟管制變成必須一整個推動;第二,當年民生社區有更嚴格的8米以下巷弄不能開店,6米以下連小雜貨店不能開的管制,還有航高限制等。

「一條延壽街隔成了兩個世界」,秦慧珠也舉延壽街為例,,富泰里無法都市更新,但隔壁的自強里都更蓋了20層樓大樓,過去的規畫變成都市更新障礙,居民揚言要發動全民生社區連署,向蔣萬安陳情,還給容積率住三225%,對此,北市府表示,會來整體檢討評估。

目前北市府將針對民生社區連棟建築,擬鬆綁成1000平方米就可以都市更新,不需連棟;6米以下可以開雜貨店,8米以下可以開餐廳,並且因航高限制,針對莊敬里25%建蔽率放寬到75%,但容積率目前還沒有放寬,對於議員針對容積率的訴求,北市府表示會來通盤檢討。

北市民生社區,當年是全台灣第一個以鄰里為單元規畫的中低密度社宅社區,住宅容積率僅...
北市民生社區,當年是全台灣第一個以鄰里為單元規畫的中低密度社宅社區,住宅容積率僅200%。記者林麗玉/攝影
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「一條延壽街隔成了兩個世界」,議員秦慧珠說,以延壽街為例,富泰里因基礎容積率低,都市更新推不動,但隔壁的自強里都更蓋了20層樓大樓,過去民生社區的規畫變成都市更新障礙。記者林麗玉/攝影

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