天母生活圈 濃濃異國風

天母SOGO。 記者蘇健忠/攝影
天母SOGO。 記者蘇健忠/攝影

台北市的天母因早年外僑、美軍眷屬、旅外僑胞入住本區,因而美國學校、日僑學校、歐洲學校均設於此,讓這個區域帶有濃濃的異國風,展現了多元的國際面貌,再加上當地居民社區意識強,講求生活品質,使得天母生活圈的人文環境獨樹一格,洋房別墅、大片庭園將天母塑造成高貴的住宅區。

信義房屋(9940)天母忠誠店專案經理鄭淳嶸表示,天母忠誠路商圈最著名的就是欒樹大道,是約兩公里的樹海,散步在忠誠路上的人都能享受綠景舒適的氛圍。醫療資源方面,該區周邊有四間大型醫院,包括台北榮總、振興醫院、新光醫院及陽明醫院,為該區房市加分。另外,生活居家採購上,全聯、家樂福、寶雅在街邊林立,生活用品採買十分便利。

天母生活圈行情、區域成交概況
天母生活圈行情、區域成交概況

鄭淳嶸表示,交通優勢也是忠誠路一段生活圈的最大賣點,鄰近淡水線芝山站,加上天母SOGO提供豐富的生活機能,天母人生活商圈逐漸都圍繞在忠誠路一段與中山北路6段這個區塊,同時也是想搭乘捷運進入天母的最近站點。由於這區不論是交通或日常民生採買都相當便利,因而吸引了不少通勤族、年輕人選擇居住在這邊。

像是靠近忠誠公園與芝山岩一帶的雨聲街公寓,擁有相較親民的總價,加上鬧中取靜的環境,基本上一釋出很快就賣出了,是首購族指名度高的區域。今年的雨聲街公寓成交單價大概落在55萬~65萬元,主要影響價格的因素是樓層、格局、坪數與屋況的好壞。通常二、三樓價格較好,總價落在2,300萬元到2,500萬元,和四樓、五樓的價差會到10%~15%。

鄭淳嶸表示,天母地區房地產市場主要以舊公寓和中古華廈為主,新成屋較少。中古華廈單價約80萬到90萬,總價在3,000萬到3,500萬元。新古屋單價約110萬到120萬元,總價在8,000萬到1億元。天母豪宅主要集中在中山北路七段,總價約1.5億到3億元。隨著天母地區的都更案逐漸增加,但新成屋仍然稀少。

推薦社區方面,鄭淳嶸表示,位於中山北路五段的「天母築萃」因靠近芝山捷運站,步行僅一分種,且格局方正、屋齡僅十年,相當受買家歡迎。該社區戶數不多,僅44戶,主要戶型為三房、四房,其中又以四房格局居多。坪數約50~92坪,總價落在5,000萬~9,000萬元。

位於忠誠路一段的「天母極品」為一層兩戶單純住宅,加上鄰近芝山捷運站,同樣是許多買家指名社區。該社區有些戶型看得到忠誠公園,且到SOGO商圈僅三到五分鐘,生活機能十分完善。目前每坪單價在100萬元、總價在6,000萬元上下,主力坪數為59坪、63坪。

此外,同樣位於忠誠路一段的「陽明新城」由於坪數在40坪以內,總價相對親民,約3,000萬~3,500萬元,且管理費相對低廉,每坪僅30元。車位採取抽籤,中籤率約75~80%。周邊亦有兩個私人停車場,為平面車位。該社區屋齡36年,公設比僅20%,戶數為240戶,步行到捷運站約十分鐘、至SOGO商圈五分鐘。

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