金龍風暴房市遇冷鋒滿月 台中市五大「抗寒區」出爐

央行自9月19日宣布實施第七波選擇性信用管制，市場混沌不明氣氛讓購屋者觀望不前，不過仍有自住型買方趁危機入市撿寶，統計實價登錄揭露至今月餘時間，台中市前五大交易熱絡的「抗寒區」可見端倪。

第七波選擇性信用管制又被稱為「限貸令」，相當於對炒房客鎖銀根的殺手鐧，購屋基本盤推測僅有首次購屋與實質換屋客。

而根據OPEN DATA上的實價登錄資訊，統計9月20日10月30日台中市各行政區預售交易，前五大交易熱區分別為西屯、北屯、梧棲、南屯及沙鹿，烏日與南區則並列第六位。

有業者在限貸令推出後即指出，限貸令後的表現才是市場「正常發揮」狀況，他以「飛豬理論」作比喻，當市場「無差別化」全數上揚，消費者很容易忽略產品的本質與特點。

而「限貸令」後一個月期間，可說是金龍風暴的最衝擊的暴風圈，西屯區以交易242筆居全市之冠，主要交易集中在高端豪宅與商辦產品，其中「聯聚理安大廈」更創下「高單、高總」的超強氣勢，最高成交單價每坪達127.2萬元，每戶總價1億元起跳，再次見證豪宅一哥的品牌力。

除此之外，綠豪宅第一品牌「陸府續森」，也有數筆總價破6,000萬元的交易出現，單價趨近9字頭，顯見一線豪宅品牌相對具有市場抗震性，且限貸令對口袋深厚的買家影響較小。

北屯區以213筆位居台中第二交易熱區，交易產品以住宅為主。業者分析指出，北屯區的人口、建設、商圈機能滿載，即使房價略高於其他後發區域，仍穩居台中「首購天堂」寶座，過去的天堂看的是甜甜價格，現在天堂看的則是生活機能與發展。

北屯區交易集中在機捷、單元12、14期等區，其中「大城光年」、「大映奕居」、「大城知丘」分別站上機捷、14期、10期的滿壘得分地位，在北屯區中一枝獨秀，也讓後續即將進場的機捷新案「大城吾界」備受矚目。

此外，海線的梧棲、沙鹿分別站上第三、第五位，其中梧棲區更超越南屯、沙鹿，除了因區域3字頭房價吸引人之外，位在台中港特定區的長虹關係企業「聯虹鉑悦」，也以產品實力與輕鬆付款方式贏得首購族的青睞，加上近期沙鹿5字頭新案頻傳，同為海線的梧棲區也受外溢效應而受惠。

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