麥當勞開店帶動房市?專家曝這區密度最高「首購會參考」

永和區是全台麥當勞密度最高的區域之一,5.7平方公里的範圍內共有六家分店。圖/信義房屋
永和區是全台麥當勞密度最高的區域之一,5.7平方公里的範圍內共有六家分店。圖/信義房屋

近期PTT網友熱議麥當勞開幕是否會帶動房價上漲,有網友認為「代表麥當勞看好當地的成長」。信義房屋指出,麥當勞等大型連鎖企業選址時,會綜合評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素,麥當勞進駐往往反映當地已具備相當程度的發展實力,或者長期有發展潛力。

信義房屋專案經理曾敬德指出,麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素,包括人口密度與消費潛力,年輕人、中產階級聚集的區域,特別是有小朋友的家庭。

在交通便利性與可見度方面,傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊,並會避開餐飲競爭過於集中的地區,選擇商業區與購物中心周邊,確保穩定客源,以及當地社區接受度等。

信義房屋永和福和店專案經理張育銘表示,永和區算是全台麥當勞密度最高的區域之一,5.7平方公里的範圍內共有六家分店。

他表示,永和雖以老屋為主,但憑藉四通八達的交通優勢,包括永福橋、福和橋、中正橋、秀朗橋連接台北市區及新店,吸引不少外區民眾遷入,且靠近台北市大安區和中正區,「一座橋的距離到台北市中心,房價就翻倍貴桑桑,因此從台北市換屋到永和,也是近幾年接受度越來越高的換屋策略。」

第七波信用管制後,首購族看房時代來臨,除了看麥當勞等連鎖企業是否進駐做參考外,若要入主永和區,目前而言首購友善區段包括福和商圈、自由街、福和國中、永和國中週邊。

張育銘指出,福和商圈週邊老公寓單價約40-55萬元,10年內電梯大樓約80萬起跳,10-20年約70-75萬元,30-40年約60萬元,40年以上則在50-60萬元區間,因屋齡普遍較高,才會比起頂溪、永安等區段房價相對低,但仍相當受歡迎。

今年4月大地震後,當地居民住宿安全意識抬頭,對都更的接受度較過往明顯提升,且福和商圈將區公所與中華電信、消防局傳將進行商辦都更,整合地下室,基地上千坪,加上擁有完善的生活機能與公車路線網絡,以後有潛力發展成下一個頂溪商圈。

除了麥當勞,全聯、寶雅等連鎖企業,甚至蝦皮無人商店的選址也都具有指標性。張育銘表示,蝦皮無人商店營業時間更長,特別適合沒有管理員的老舊大樓,方便民眾收取包裹。曾敬德則指出,民眾購屋時可將連鎖企業進駐作為參考指標之一,但仍應綜合評估交通、商圈發展、生活機能等面向,選擇最適合的居住環境。

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