台北市租屋族首選曝光 房仲公會:這裡 CP 值最高
近年租金「驚驚漲」,在北市租房該選哪裡?台北市不動產仲介公會統計各行政區「房價租金比」,理事長蘇金城表示,依照內政部實價登錄的資料推算,台北市租屋族租屋的首選,應該是文山區,無論是公寓住宅還是電梯住宅,房價租金比都相對較高,適合租屋。
房價租金比是房價和租金的比值,公會表示,房價租金比愈高,表示該區房價與房租差距大,對房客來說購屋相對困難,建議租屋;房價租金比低,表示該區房價與房租差距小,對房客來說購屋難度相對較低,購屋者可以列入考慮。
以大樓華廈為例,中正區房價租金比平均為55.5倍,表示中正區平均要用55.5年的租金才能買房,購屋難度高,建議租屋,另外南港、文山區房價租金比也都約在50倍。反觀倍數最小的大同區,僅有34倍。
在公寓類,文山區44.5倍、信義區44.4倍、北投區為42.6倍,顯示這三區租屋CP值最高,倍數最小的仍為大同區,僅有27倍,購屋應該比較適合。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示,由於房價飆漲,市區內的高房價讓一般受薪階級望塵莫及,想要住在台北市區,就近上班地點,大多只能選擇租屋,相對於高房價,租金反而顯得相對親民。
在電梯住宅類,中正區及南港區一在台北市中心,另一在高密度就業的南港區,中正區單價高居第二名,而月租金相對偏低,因此突顯出其高CP值。
南港區因經貿園區及媒體園區等新開發,引進大量年輕就業人口,租屋需求高,由於新舊屋交錯多,平均月租金偏低。
在公寓類,市區同樣受到青睞,但是相對租金也高,反倒是文山區及北投區,因公寓屋齡老舊,地點又相對較遠,房價及租金都不高,租屋CP值穩居前3名。
蘇金城表示,文山區近10年來的集合大樓新建案不多,租屋市場還是以屋齡20年以上的老舊住宅為主,因此房價及租金都來得較低;再加上信義快速道路及捷運文湖線的運輸,進入市區的交通成本低,未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地,前景看好,租屋購屋都適合。
蘇金城理事長最後說,雖然這些區域租金相對便宜,但是區位優勢還是具有未來潛力,市區地點佳,無論房屋多老舊,依舊很搶手,市郊文山區及北投區,屋齡普遍較高,待舊屋逐漸完成都更之後,區域房價及租金勢必向上提升,依舊是易漲難跌。
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