大安森林公園豪宅林立

2024-11-09 00:43 經濟日報／記者邱馨儀／台北報導

台北市大安森林公園周邊的建國南路與信義路口。記者侯永全／攝影

大安森林公園地處台北市中心，占地25公頃，有台北之肺美稱，由於區域環境良好，再加上有公園、學區等多重優勢條件，區內的豪宅相當多。房產行情在信義線捷運通車後，趕上忠東路孝和仁愛路，尤其比起仁愛路，「捷運的優勢」讓信義路全區沒有冷門路段，也吸引更多人進駐。

大安森林公園可說是屬於大安區中的文教區，少了大安區東側的商業氣息，一直以來都是良好居住環境的首選。區內明星學校林立，小學有新生國小、龍安國小、教大附小、幸安國小，國中有中正國中、金華國中、附中國中部、龍門國中，每一所都是家長們所喜愛的學校，良好的學區也是支撐房價的重要因素。

此外，十年前通車的捷運信義線解決附近一直以來沒有捷運的缺點，完整了公園、學區、捷運，最後一塊拼圖。

大安森林公園四周分八區塊、青田麗水永康商圈、泰順溫州商圈、龍安龍門商圈、附小商圈、瑞安商圈、附中商圈、幸安商圈、臨沂連雲商圈，每塊都可稱之為蛋黃中的蛋黃。

以大安公園分店所在的幸安商圈為例，大安森林公園第一排有公園景觀的豪宅，除了幾間指標性建案有200萬元以上的行情，其餘中古面公園豪宅平均單價落在150萬元到200萬元之間，除此之外，還是以三、四十年以上的公寓居多，大約占有八成，電梯還是占少數。

這一區的標準房型是公寓20坪到40坪，總價2,000萬到4,000萬元，平均單價約90萬到100萬元一坪，中古電梯20坪到40坪，總價3,000萬元到5,000萬元間，平均單價100萬元到120萬元一坪。

大安區可以說是全台平均房價最高的地區，優勢是生活機能，因為基期高、總價高，首購族非常少，在此區買的多半是家長買給下一代，希望一家人可以住在附近，換屋族群也多。供應來源並不算多，除了因為子女繼承財產、分割不便賣掉之外，也有另一個族群是子女都在國外，賣掉大安區的房子搬到林口、三峽這些較外圍的區域，可以住較新且公設完備的房子，手上又還可以保留可觀的資金，成為賣屋的重要來源。

至於近期的第七波信用管制打房，其實區內降價出售的產品並不多，許多屋主看市況不好，直接收起來不賣或是改為出租的比較多，因為老房子很多都沒有貸款，不急於求售，除非信用管制的時間夠長，屋主撐不住，以及後市轉趨悲觀，否則房價不易受到政策的影響。

大安區是許多人的理想，因為基期高，確實需求相當高的資金，有些人預算三、四千萬元想在這一區找電梯產品，就只能找國宅，國宅大約是3,000萬到3,500萬元，三房的電梯產品要四、五千萬元以上。想要大安區的生活環境，又受限於預算就只能選公寓，公寓產品釋出相對較多，年輕人還能爬樓梯的，是一個不錯的選擇。