轉型區塊鏈大樓不成功 東區SOGO旁整棟樓開價14.5億求售
位在台北市東區忠孝SOGO旁的13樓區塊鏈大樓,過去曾找藝人陳零九代言,據房仲網站,該棟大樓整棟出售中,開價14.5億元,房仲業者指出,該棟大樓曾傳出每月租金落在300~340萬元,若以租金340萬元計算,目前開價租金投報率達2.8%左右。
該棟大樓位在台北市大安區忠孝東路四段,旁邊就是SOGO百貨忠孝店,在2017年時由日本Newart集團整棟租下,打造為珠寶品牌「銀座白石」旗艦館,據悉,當時每月租金高達500萬元,不過到了2021年面臨疫情、觀光業不景氣等狀況,降租未果後日本Newart集團就撤出店面。
該大樓空租2年後,去年重啟裝潢,虛擬貨幣平台JPEX進駐,並掛起代言人陳零九的廣告招牌,平台曾經宣布,該大樓將打造成全球首座亞洲區塊鏈大樓,除了有區塊鏈學院,還有共享辦公室、直播工作室等。不過後續虛擬貨幣市場大崩盤,JPEX也默默退出,近期房東則有意出售,在房仲網上刊登訊息。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,此案樓上高達13樓又位處東區顯眼地段,本身建築立面頗具廣告效益,還有一樓店面,整體物件有其特殊性。
此外,該案位處捷運忠孝復興站旁,緊鄰SOGO商圈,位處正東區蛋黃地段,又為忠孝東路門牌,地段優勢無庸置疑,且此類大型商業空間,綜觀整個北是相當稀少,供給稀少加上黃金地段,讓屋主可待價而沽。
該案依照過去傳出的月租金推估,目前開價租金投報率達2.8%左右,有部分投資效益,但以目前升息循環加上房市前景較顯冷淡,專注於商業不動產之資產或法人族群,大多要求商業空間投報率達3%以上,因此研判目前開價仍有部分議價空間。
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