台積電一設廠...購屋天堂也不天堂了!這五縣市房貸負擔率大增

房市示意圖。圖/中信房屋提供
房市示意圖。圖/中信房屋提供

內政部公布了2024年第2季房貸負擔率,中信房屋觀察近一年各縣市的變化,新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位,負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%,接下來是新竹市增加6.62個百分點;高雄市增加5.34個百分點;台中市增加5.3個百分點;嘉義縣則增加5.07個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,這五個縣市的平均房價在過去一年內出現了14.4%-27.7%不等的漲幅,在房價飆漲、薪資緩漲的環境下,房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。

對於房貸負擔率增幅包攬前兩名的新竹縣市,莊思敏指出,受全球AI浪潮的影響,新竹縣市在竹科的強勢坐鎮下,經濟景氣蓬勃發展,市面上的熱錢相當充裕,導致投資不動產的氛圍日益濃厚,並帶動區域房價迅速攀升。目前竹科周遭新建案的開價普遍都在6-7字頭上下,甚至有個別建案上看9字頭,房價逐漸向雙北看齊。儘管科技新貴收入可觀,但面對飆漲的房價,他們仍需承擔相當的壓力,所以近年來也有不少科技族群選擇轉向苗栗等地買房置產。

至於非主要都會區但又名列前茅的嘉義縣,莊思敏指出,嘉義縣一直被譽為是購屋天堂,但自今年起,其房貸負擔率已正式突破30%的可合理負擔範圍。近兩年隨著台積電、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等利多題材的發酵,嘉義縣房市能見度迅速提升,房價漲幅明顯。不過,由於產業建設帶動居民收入的增長往往需要一段時間才能顯現,而目前嘉義縣的房價卻已出現超前反映的情況,這也就使得嘉義民眾的房貸負擔大幅加重。

莊思敏表示,目前全台房價負擔率高達46.02%,這意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入都用於繳納房貸,這樣的情況不僅會壓縮家庭的其他開支,影響生活品質,甚至如果未來房市發展不如預期或進入升息循環,房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大。

近一年全台購屋壓力加重程度最多五縣市。資料來源/中信房屋提供
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