該買新北或宜蘭?她想回台投資中古屋當房東 網勸「1地」更好

一名女網友想回台灣投資中古屋出租,考慮地點包括宜蘭羅東或新北市。圖/ingimage
一名女網友想回台灣投資中古屋出租,考慮地點包括宜蘭羅東或新北市。圖/ingimage

買房來出租當作投資需要評估當地的房價,否則可能得不到預想的報酬。一名女網友發文詢問,她想回台灣投資中古屋當作出租屋,有預想在宜蘭羅東或新北市,因此請教網友:「投資報酬率高嗎?買在羅東的話。」

一名女網友在Dcard發文,表示自己目前在加拿大租房生活,想在台灣投資房子出租,台北市正常房價都破千萬,她能付得起頭期款的,不是在淡水、北投,就是在新店山區,才有600萬到800萬的房子,而且可能小到10坪以下,如果買來就是自己住,但我想先拿來投資。

原PO表示,最近在看羅東的中古屋,4、5樓要爬樓梯的,售價大概都在400到500萬上下,裡面有3到4個房可以出租,如果4個都是套房,整理之後預計1個房間租金8000,4個就是32000,然後房貸15000,每個月賺17000左右。最後詢問網友:「建議買羅東的房嗎?還是買台北新北舊房只出租一房就好?」

此文一出,不少網友建議原PO多做功課,買在「桃園」可能比較好,「我覺得妳可以再做點功課:1.要租給誰(他們負擔得起嗎?)。2.附近相類似的物件行情多少。3.未來如何管理」、「600萬相較於羅東,桃園、中壢可能會比較好(至少那邊有工業區、離台北又比較近)」、「800萬妳不如買桃園南崁或藝文經國附近的中古兩房電梯大樓」。

也有網友表示錢是不夠的,如要買建議買透天,「中古屋150萬不夠的喔,頭期款至少準備3~4成,整理的費用100~200,然後低於10坪不好貸款」、「若真想投資東部地區比較建議購買透天,改成民宿經營看看,而北部地區則建議盡量搜尋離捷運或公共運輸近的蛋黃(白)區附近2房物件」。

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