大巨蛋帶動東區重返榮光?忠孝東路店面登北市店王

住商機構觀察實價登錄,大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租,為今年截至目前單價最高的店面租賃交易。圖/住商機構提供
住商機構觀察實價登錄,大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租,為今年截至目前單價最高的店面租賃交易。圖/住商機構提供

北市各大商圈回溫,東區再現「店王」。住商機構觀察實價登錄,大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租,為今年截至目前單價最高之店面租賃交易,不過比較今年與去年同期租金破萬元的店面,交易件數出現明顯下滑。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高租金店面大多為長期租約,有一定交易周期,另觀察租金單價較高行政區,去年集中於萬華區,今年則有2處大安區店面上榜,顯示商圈景氣回流的趨勢逐漸往東區靠攏。

住商機構觀察實價登錄資料,台北市今年1~9月租金單價破萬元之交易僅2筆,且集中於大安區;不過,去年同期租金單價破萬元交易共達13筆,其中萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆。賴志昶指出,精華商圈店面出租大多簽長期租約,租金交易有一定周期,上一波租約換約集中於2020年疫情最嚴重時期,以三年一約來看,才會在2023年出現交易爆量,反之今年則交易件數銳減。

根據實價資料,大安區忠孝東路四段一樓店面,總坪數約28.4坪,8月中旬以每月租金總價40萬元出現,換算每坪單價約1萬4089元,單價為今年最高,也是2024年截至目前唯二租金破萬元的租賃交易,住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,東區商圈自疫情以來景氣回溫,近期西段有新光三越新店開幕,東段則有大巨蛋正式啟用,帶動區位人流聚集,近期正忠孝東路店面出租行情達每坪1~1.5萬元。

賴志昶補充,另觀察去年高租金單價店面集中於北市西區,主要為疫情後觀光人潮回流,萬華區店面房東待價而沽,租金單價提高不少,而近期則受惠於大巨蛋等議題,讓景氣回流趨勢轉往大安區商圈,其中人潮最多的的東區商圈與永康街商圈獲益良多,若觀察往年實價,目前東區店面租金行情雖表現漸佳,但尚未回至疫情前租金單價動輒破萬,甚至達每坪2~3萬元的驚人價位,顯示東區若要回歸往年第一黃金商圈寶座,仍有一段路要走。

台北市今年1~9月租金單價破萬元之交易僅2筆,且集中於大安區。圖/住商機構提供
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