基隆土石流警戒34條、這區最多 「看房價會訝異」

基隆房市示意圖。圖/記者游智文攝影
基隆房市示意圖。圖/記者游智文攝影

日前山陀兒颱風來襲,基隆出現多起土石流和土石崩塌災情,引發購屋人關注。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,根據土石流級大規模崩塌防災資訊網資料顯示,目前基隆需要警戒的土石流潛勢溪流共34條,以七堵區9條最多,其次為暖暖及安樂區各6條,信義區5條。

不過,觀察房價,土石流潛勢溪流9條,數量最多的七堵區,近三年大樓華廈房價漲幅達42%,在基隆各區中房價漲幅排名第二。

土石流潛勢溪流數達6條,並列基隆第二的暖暖區,房價漲勢更狂,近三年大樓華廈房價狂飆124%,居基隆各行政區之冠,

陳傑鳴表示,看到如此數據可能有人會訝異,好像土石流潛勢溪流越多,房價越會漲。事實上,七堵、暖暖近年房價大漲,主要是基隆捷運2022年獲行政院核定所帶來的慶祝行情,土石流風險高的地區,對房價一定不利。

陳傑鳴表示,基隆老屋多,氣候也潮濕多雨,還有交通不便、年輕人口大量外移等問題仍在,甚至土石流警戒區也不少,因此過往買盤都以在地客為主,房市交易規模都不大,房價都漲不太動。

不過,基隆因緊鄰雙北,房價相對低,2024年大樓平均房價僅3字頭,第一季購屋所得比更才6.51倍,是全台民眾購屋壓力最輕的區域,讓近年在基隆市港再生標竿計畫、基隆捷運計劃等重大建設加持下,房價明顯動起來。

陳傑鳴表示,目前基隆雖有題材,房價cp值也高,但民眾在基隆買房,還是要多注意氣候與相關災害潛勢區,盡量避開環境敏感地區,以確保居住安全。

資料來源/全向科技
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