桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

桃園重劃區房市示意圖。記者游智文攝影
桃園重劃區房市示意圖。記者游智文攝影

雙北房價居高不下,越來越多民眾轉向桃園置產,永慶房屋統計近一年桃園市八個主要重劃區預售屋表現,其中A7重劃區近一年成交量逾4000件最多,其次為青埔高鐵重劃區2300餘件。

成交價方面,青埔高鐵重劃區每坪成交均價50.8萬元最高,草漯重劃區26.7萬元最為實惠,平均總價也僅為845萬元,是唯一總價不到千萬的重劃區,也是唯一仍有2字頭單價的重劃區。

不過,住展雜誌發言人陳炳辰提醒,草漯地點相對外圍,先前有不少投資客看好比價效益進場購屋,房價上漲不少,但隨房市氛圍轉變,新案市場近來傳出買氣下滑、解約情事。

他表示,自住者,或是有一定把握的出租置產客,可觀察是否有便宜可撿,但需注意貸款上有一定難度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,草漯重劃區近一年的預售屋單價僅為26.7萬元,是桃園八大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區,平均總價僅為845萬元,房價相對平易近人。

不過,草漯重劃區屬於新開發重劃區,生活機能仍缺乏,民眾若有意在該重劃區置產,建議實地走訪該區域,並根據自身需求,挑選最適合自己的社區入住。

 根據永慶統計,近一年A7重劃區預售屋成交量高達4080件,名列桃園八大重劃區第一名。

陳金萍指出,A7重劃區緊鄰新北市林口區,從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘,開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利,因此吸納不少雙北移居人口。

在價格上,A7重劃區近一年預售屋單價為41.7萬元,相比鄰近區域仍屬房價凹陷區,加上周遭坐落諸多產業園區,豐富的就業機會吸引不少人口遷入,也帶動房市成長。

近一年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元,位居八大重劃區之冠,陳金萍表示,青埔近年公共設施逐步完善,除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場,還設有公園綠地和休憩空間,生活機能日益完備。

在交通部分,該重劃區鄰近高鐵桃園站,前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘,吸引不少雙北通勤族在此購置房產,帶動青埔高鐵重劃區房市成長,近一年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。

近一年桃園市八大重劃區預售屋成交價量。資料來源/永慶房屋
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