飛虎將軍故居化身私廚餐廳 大咖買方砸1.25億購入當現成房東

台北市新生北路三段巷內,雙城街商圈附近的一處獨棟洋房老宅,過去為飛虎將軍陳納德故居,目前已被文化部列為歷史建築,由特色私廚經營餐廳承租中,而據實價登錄顯示,今年6月有自然人以1.25億元買下約188坪的1~2樓帶租約店面,讓新買方直接當起現成房東

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯分析,該店面鄰近捷運中山國小站,附近是雙城街商圈及晴光商圈,擁有一定客群人潮,不過店面位在巷內,雖然不是正商圈範圍,但是因建物原為1940年代末期落成的高階軍官宿舍,曾為飛虎將軍陳納德、陳香梅夫婦的故居。

蕭佑寯指出,該建築設計為中西式風格,經過修整重建後,出租給餐飲業,餐點以特色料理為主;餐廳前三年每月租金為28.1萬元,且承租第4年起到第5年,租金調整為每月28.7萬元,店面淨投報率為2.7~2.76%,投報表現頗亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫後國旅爆發,聚餐需求也相當熱絡,由於近年消費者高價消費餐飲接受度增加,對於餐飲的要求越來越高,不僅廚藝、服務、裝潢要好。

張旭指出,若餐廳具有話題性,更能透過社群傳播口耳相傳,因此地段好,或是建築空間特殊,有故事的店面頗能吸引經營高價的餐廳業者,而帶租約賣,也能吸引長期置產者的目光。

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