板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現

府中商圈是板橋第一個發展的地方,曾經一時沒落,但現在商圈榮景重現,生活豐富度更高。圖為板橋中山路一段街景。 聯合報系資料照
府中商圈是板橋第一個發展的地方,曾經一時沒落,但現在商圈榮景重現,生活豐富度更高。圖為板橋中山路一段街景。 聯合報系資料照

信義房屋(9940)新北市板橋府中店專案經理江芳儀表示,府中商圈又稱為板橋後站商圈,以舊板橋車站為中心發展而成,周遭板橋區公所、新北市警局警察大樓等公務機關林立,以中山路一段、四川路一段、館前東西路,重慶路,形成繁華商業區。

府中商圈因為早期發展,是板橋第一個發展的地方,當時因為板橋車站遷址一時沈寂沒落,但現在因為府中雙城計畫,連接府中站、板橋車站之間做都市街道美學更新,並結合新北市耶誕城或節日的市集活動,現代和歷史碰撞活化,使得府中商圈重現榮景,生活的豐富度也更高。

板橋府中商圈行情
板橋府中商圈行情

之前曾經一時沈寂沒落,房價也相對較弱,但近期隨著就業機會增加,需求增溫,近期的成交價相對漲幅較大,有些指標社區房價也不輸給新埔、江翠區域。

這個區域除了是行政單位集中的地方,也連接到亞東站,在亞東通訊園區開發之後,釋出相當多的就業機會,像是GOOGLE入駐就帶來很多人口,因為亞東站一帶的腹地有限,這些新增的就業人口對於房地產的需求擴展到府中商圈來,也是房價漲幅較大的重要因素。

府中商圈因為是最早發展的地區,學區和生活採買都不成問題,有後埔國小、忠孝國中雙學園,後埔市場、南雅夜市、介壽公園等形成便利生活圈。

也因為是舊商圈,區內該有的各種產品都相當齊全,包括透天、公寓、大樓、新成屋、預售屋一應俱全。這個區域的房價以屋齡作為主要的分界線,區域內相對較新的一年以內新成屋和預售屋,已站穩每坪80萬元到90萬元之間。以永雄卓閱為例,近期成交已經9字頭,主要是外觀大器、公設豐富,高樓層、有景觀的物件,已賣到9字頭,未來發展相當看好。

除了新成屋、預售屋之外,主力產品還是以大樓為主,客戶類型多以自住、換屋為主,平均價格帶依產品不同,舊公寓視屋齡和屋況有所不同,大約落在每坪45萬元到55萬元之間,電梯型的產品也依屋齡不同,十年以內的新社區大概落在75萬元到85萬元之間,10-20年屋齡的中古屋則在60萬元到75萬元之間。

區域成交概況
區域成交概況

整體來看,坪數也是影響單價的重要因素,公寓的坪數直接影響總價,總價落在1,000萬元到1,200萬元最容易被接受,因此小坪數的公寓,單價可能在50萬元到60萬元之間。電梯產品成交量相當多,尤其是套房,總價落在1,000萬元上下很好賣,租金行情也好,月租可以租到2萬元上下,相當有吸引力,只要地點理想,投資置產和自住都很方便,成為支撐房價的重要因素。

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