板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現

府中商圈是板橋第一個發展的地方,曾經一時沒落,但現在商圈榮景重現,生活豐富度更高。圖為板橋中山路一段街景。 聯合報系資料照
府中商圈是板橋第一個發展的地方,曾經一時沒落,但現在商圈榮景重現,生活豐富度更高。圖為板橋中山路一段街景。 聯合報系資料照

信義房屋(9940)新北市板橋府中店專案經理江芳儀表示,府中商圈又稱為板橋後站商圈,以舊板橋車站為中心發展而成,周遭板橋區公所、新北市警局警察大樓等公務機關林立,以中山路一段、四川路一段、館前東西路,重慶路,形成繁華商業區。

府中商圈因為早期發展,是板橋第一個發展的地方,當時因為板橋車站遷址一時沈寂沒落,但現在因為府中雙城計畫,連接府中站、板橋車站之間做都市街道美學更新,並結合新北市耶誕城或節日的市集活動,現代和歷史碰撞活化,使得府中商圈重現榮景,生活的豐富度也更高。

板橋府中商圈行情
板橋府中商圈行情

之前曾經一時沈寂沒落,房價也相對較弱,但近期隨著就業機會增加,需求增溫,近期的成交價相對漲幅較大,有些指標社區房價也不輸給新埔、江翠區域。

這個區域除了是行政單位集中的地方,也連接到亞東站,在亞東通訊園區開發之後,釋出相當多的就業機會,像是GOOGLE入駐就帶來很多人口,因為亞東站一帶的腹地有限,這些新增的就業人口對於房地產的需求擴展到府中商圈來,也是房價漲幅較大的重要因素。

府中商圈因為是最早發展的地區,學區和生活採買都不成問題,有後埔國小、忠孝國中雙學園,後埔市場、南雅夜市、介壽公園等形成便利生活圈。

也因為是舊商圈,區內該有的各種產品都相當齊全,包括透天、公寓、大樓、新成屋、預售屋一應俱全。這個區域的房價以屋齡作為主要的分界線,區域內相對較新的一年以內新成屋和預售屋,已站穩每坪80萬元到90萬元之間。以永雄卓閱為例,近期成交已經9字頭,主要是外觀大器、公設豐富,高樓層、有景觀的物件,已賣到9字頭,未來發展相當看好。

除了新成屋、預售屋之外,主力產品還是以大樓為主,客戶類型多以自住、換屋為主,平均價格帶依產品不同,舊公寓視屋齡和屋況有所不同,大約落在每坪45萬元到55萬元之間,電梯型的產品也依屋齡不同,十年以內的新社區大概落在75萬元到85萬元之間,10-20年屋齡的中古屋則在60萬元到75萬元之間。

區域成交概況
區域成交概況

整體來看,坪數也是影響單價的重要因素,公寓的坪數直接影響總價,總價落在1,000萬元到1,200萬元最容易被接受,因此小坪數的公寓,單價可能在50萬元到60萬元之間。電梯產品成交量相當多,尤其是套房,總價落在1,000萬元上下很好賣,租金行情也好,月租可以租到2萬元上下,相當有吸引力,只要地點理想,投資置產和自住都很方便,成為支撐房價的重要因素。

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

高雄大學特區房市熱絡  科技新貴青睞「芳崗河左岸」

高雄大學特區房市熱絡 科技新貴青睞「芳崗河左岸」

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

北投躍居交易量前五強 科技新貴鎖定捷運站周邊新案

北投躍居交易量前五強 科技新貴鎖定捷運站周邊新案

租、買哪個划算?2月房租指數創新高 這區年增率達3%

租、買哪個划算?2月房租指數創新高 這區年增率達3%

相關新聞

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台北房又貴又小…他在宜蘭置產「空氣好很多」 網曝隱憂:資源不佳

台北房又貴又小…他在宜蘭置產「空氣好很多」 網曝隱憂:資源不佳

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

台中獨老「六都第二」住社宅僅2.8% 住宅處:老人生活圈固定不慣移居

台中獨老「六都第二」住社宅僅2.8% 住宅處:老人生活圈固定不慣移居

微型商辦漸熱!興富發看準趨勢 布局三大案、總銷共800億

微型商辦漸熱!興富發看準趨勢 布局三大案、總銷共800億

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

北市南京東路危老案整合成功 地上22層「富品南京」今動工

北市南京東路危老案整合成功 地上22層「富品南京」今動工

商品推薦

北市南京東路危老案整合成功 地上22層「富品南京」今動工

北市南京東路危老案整合成功 地上22層「富品南京」今動工

宜蘭高鐵還沒來先炒地?房仲:有人跟進「套牢」成冤大頭

宜蘭高鐵還沒來先炒地?房仲:有人跟進「套牢」成冤大頭

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

專家帶路/新莊迴龍商圈剛性需求多 價格彈性大

專家帶路/新莊迴龍商圈剛性需求多 價格彈性大

新莊迴龍商圈 交通便捷

新莊迴龍商圈 交通便捷

南港產專區首件公辦都更案出爐 將打造30層住宅大樓

南港產專區首件公辦都更案出爐 將打造30層住宅大樓

房價若真崩盤哪2種恐受最多衝擊!阿宅用麵粉舉例:是「豪宅跟套房」

房價若真崩盤哪2種恐受最多衝擊!阿宅用麵粉舉例:是「豪宅跟套房」

北台中熱度不減 單元12、機捷特區房價創高

北台中熱度不減 單元12、機捷特區房價創高

圓夢代價大!女性平均房貸突破千萬 新竹女申貸增幅六都第一

圓夢代價大!女性平均房貸突破千萬 新竹女申貸增幅六都第一

萬大線捷運宅基地招商 商仲:適合擅長小建案建商

萬大線捷運宅基地招商 商仲:適合擅長小建案建商

台積電嘉科園區先進封裝廠建廠加速推進 帶動房價房租上漲

台積電嘉科園區先進封裝廠建廠加速推進 帶動房價房租上漲

逆勢創新高…北台房市329檔期 推案3300億

逆勢創新高…北台房市329檔期 推案3300億