928北部房市 推案逾2600億元
房市從六月至八月經歷了新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波,干擾層面都是成屋市場,預售市場影響性小,建商最後檔期全力衝刺推案,住展雜誌統計,今年北台灣房市九二八檔期推案預估量,達二六一九點五億元,較去年同期實際推案量成長約八三七點九億元,年增百分之四十七,創下歷史紀錄新高,其中百億大案更多達八個。
隨二○二四年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,業界預期,北台灣全年突破一點三兆量能的紀錄新高機率相當大,加上還有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底將壓軸現身,龍年供給面畫下完美句點毫無懸念,蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案,預售市場熱度一路延燒到明年。
住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出,觀察歷年九二八檔期推案資訊,除今年外,二○一三年與二○二一年也破二千億元大關,都與市場資金熱潮有關,二○一三年時值美國量化寬鬆政策第三波,二○二一年則為史上最低利率時期,今年由台股創新高寫下新猷,買氣增強了建商推案信心。
當前買房首重入手門檻低,預售案更具優勢,建商延續上半年樂觀度,供給遂持續爆量。
觀察北台灣各縣市,新北市為主力,推案預估量達一一八六億元,居北台灣之首,共占了整體的百分之四十五,其中以中和區表現最亮眼,三大百億案均有意登場,大舉拉抬新北市聲勢。
其餘指標案也遍地開花,在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區,與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出,而三重區則有五案搶進此檔期,為新北市各行政區最多。
台北市今年推案量一直不俗,黃金門牌與房市熱潮共襄盛舉,九二八檔期估有八百五十億元的量能,占總量逾三成,領銜演出的上百億元新案分別落在大安區、文山區和南港區。而所屬蛋黃中之蛋黃的大安區,本檔期推案個數多,高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場,創造最大成效。
桃竹兩地推案量都在二百多億元,桃園市為二百八十九億元,新竹地區是二百七十點五億元,桃園區中路重劃區與新竹市東區巨城商圈、香山區都有指標案,而桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區多案搶進,大環境帶動下,輔以區域優勢,理所當然發揮推案力道。
FB留言