928北部房市 推案逾2600億元

房市從六月至八月經歷了新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波，干擾層面都是成屋市場，預售市場影響性小，建商最後檔期全力衝刺推案，住展雜誌統計，今年北台灣房市九二八檔期推案預估量，達二六一九點五億元，較去年同期實際推案量成長約八三七點九億元，年增百分之四十七，創下歷史紀錄新高，其中百億大案更多達八個。

隨二○二四年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉，業界預期，北台灣全年突破一點三兆量能的紀錄新高機率相當大，加上還有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底將壓軸現身，龍年供給面畫下完美句點毫無懸念，蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案，預售市場熱度一路延燒到明年。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出，觀察歷年九二八檔期推案資訊，除今年外，二○一三年與二○二一年也破二千億元大關，都與市場資金熱潮有關，二○一三年時值美國量化寬鬆政策第三波，二○二一年則為史上最低利率時期，今年由台股創新高寫下新猷，買氣增強了建商推案信心。

當前買房首重入手門檻低，預售案更具優勢，建商延續上半年樂觀度，供給遂持續爆量。

觀察北台灣各縣市，新北市為主力，推案預估量達一一八六億元，居北台灣之首，共占了整體的百分之四十五，其中以中和區表現最亮眼，三大百億案均有意登場，大舉拉抬新北市聲勢。

其餘指標案也遍地開花，在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區，與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出，而三重區則有五案搶進此檔期，為新北市各行政區最多。

台北市今年推案量一直不俗，黃金門牌與房市熱潮共襄盛舉，九二八檔期估有八百五十億元的量能，占總量逾三成，領銜演出的上百億元新案分別落在大安區、文山區和南港區。而所屬蛋黃中之蛋黃的大安區，本檔期推案個數多，高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場，創造最大成效。

桃竹兩地推案量都在二百多億元，桃園市為二百八十九億元，新竹地區是二百七十點五億元，桃園區中路重劃區與新竹市東區巨城商圈、香山區都有指標案，而桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區多案搶進，大環境帶動下，輔以區域優勢，理所當然發揮推案力道。

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