六都加新竹新建案待售率排行 竹北市僅17%最難買到房

數字科技旗下591新建案統計六都加新竹縣市的新案銷售狀況,待售率前10低的行政區,最低為新竹縣竹北市,總銷戶數逾3000戶,卻僅有600戶待售量,待售率為17%,平均每10戶裡只有不到2戶在賣,也就是越難買到房子。

591新建案指出,近期央行近期陸續邀請34家國銀總經理座談,籲請業者自主管理不動產貸款總量,未來民眾想在這些地區購置新房,除了得向銀行搶「錢」,還得與別人一同搶「房」,提高買房難度。

591新建案統計的六都包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市的行政區,加上新竹縣市的行政區新案銷售,待售率越低,意味著越難買到房。

以待售率最低前3名來看,最低為新竹縣的竹北市,僅17.3%、其次為台中市西屯區17.7%、第3為新北市板橋區18%。

591新建案分析,待售量反映一地賣壓高低。以新竹縣竹北市來看,賣壓低關鍵就在於高鐵等精華區域內,地主惜售使業者無地可買,就是建商轉向外圍開發,導致整體推案進入真空期,即便當地民眾口袋深,不一定有機會能買到新房。

台中市西屯區為待售率第2名,即便新案單價高達6字頭,但由於建商大打總價戰,在水湳、七期等一級戰區內,30坪以下房型比重大增,讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。

新北市板橋區為待售率第3名,因挾著蛋黃區優勢,即便均價已達7字頭,每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。

近期銀行自主調控不動產放款水位,引發關注,591表示,資金短缺對房市一定會有衝擊,以接下來產品買氣來看,新成屋及中古屋在簽約後,立即得面臨申貸問題,假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵,在未來銀行放款將更為謹慎下,輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能,可說是首當其衝的族群。

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