今年北市最賺5豪宅曝光這棟打破「黑歷史」

2024-08-26 10:26 經濟日報／記者游智文／即時報導

西華富邦。台灣房屋提供

近期低總價住宅熱賣，豪宅市場也頗熱鬧，實價揭露，信義區豪宅「國美信義商隱」中高樓層戶，屋主從預售時持有至今12年，以1.1億元轉手，帳面增值2,000萬元。

另外，南港經貿二路豪宅「大同璽苑」，今年5樓戶屋主持有逾13年出售，單價站上107萬，創社區新高，帳面增值3,802萬元。對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1,700萬元，如今社區身價儼然雪恥大翻身。

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫，大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情，不過因區域利多尚未到位，2017~2020年出現賠售案例。

但近年南港的建設利多豐富，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，帶動區域房市價格，預售住宅案均價120萬元上下，經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，挺過低迷期，近期中古豪宅單價已突破百萬元，買方大多回台置產的台商或國內企業主。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年截至目前為止，台北市億級豪宅轉手增值的前五名交易，大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名，其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元，持有逾8年以2.39億元售出，帳面增值4,839萬元，拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。

第四、五名的增值豪宅交易，持有期間都不長，屋主約持有3~5年就轉售，像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年，就增值逾3,000萬元，等於一年身價成長一千萬。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入，並持有一定期間，轉售通常賺多賠少，也有危機入市的且短期轉手增值的豪宅，像是「碧湖畔」持有僅3年多就轉售，主要是原屋主取得的2020年，為新冠肺炎爆發的年度，當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌，因此買氣相對遲滯。

所幸台灣防疫得宜，疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔，房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚，使屋主的資產在短時間內增值數千萬！

第一建經研究中心副理張菱育說，在通膨的大環境下，長期持有房地產，多能享有不錯的增值空間，若把握住危機入市的起漲點進場，增值速度還會更加鮮明。

不過央行自2021年規範自然人購買高價住宅，貸款成數都降為4成，且無寬限期，加高進入豪宅市場的門檻，再加上短期持有的轉售獲利，會以高稅率課徵房地合一稅，以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例，稅率達35%，因此獲利控怕會遭重稅壓縮。