今年北市最賺5豪宅曝光 這棟打破「黑歷史」

西華富邦。台灣房屋提供
西華富邦。台灣房屋提供

近期低總價住宅熱賣,豪宅市場也頗熱鬧,實價揭露,信義區豪宅「國美信義商隱」中高樓層戶,屋主從預售時持有至今12年,以1.1億元轉手,帳面增值2,000萬元。

另外,南港經貿二路豪宅「大同璽苑」,今年5樓戶屋主持有逾13年出售,單價站上107萬,創社區新高,帳面增值3,802萬元。對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1,700萬元,如今社區身價儼然雪恥大翻身。

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示,南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫,大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情,不過因區域利多尚未到位,2017~2020年出現賠售案例。

但近年南港的建設利多豐富,包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等,帶動區域房市價格,預售住宅案均價120萬元上下,經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等,挺過低迷期,近期中古豪宅單價已突破百萬元,買方大多回台置產的台商或國內企業主。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年截至目前為止,台北市億級豪宅轉手增值的前五名交易,大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名,其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元,持有逾8年以2.39億元售出,帳面增值4,839萬元,拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。

第四、五名的增值豪宅交易,持有期間都不長,屋主約持有3~5年就轉售,像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年,就增值逾3,000萬元,等於一年身價成長一千萬。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入,並持有一定期間,轉售通常賺多賠少,也有危機入市的且短期轉手增值的豪宅,像是「碧湖畔」持有僅3年多就轉售,主要是原屋主取得的2020年,為新冠肺炎爆發的年度,當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌,因此買氣相對遲滯。

所幸台灣防疫得宜,疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔,房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚,使屋主的資產在短時間內增值數千萬!

第一建經研究中心副理張菱育說,在通膨的大環境下,長期持有房地產,多能享有不錯的增值空間,若把握住危機入市的起漲點進場,增值速度還會更加鮮明。

不過央行自2021年規範自然人購買高價住宅,貸款成數都降為4成,且無寬限期,加高進入豪宅市場的門檻,再加上短期持有的轉售獲利,會以高稅率課徵房地合一稅,以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例,稅率達35%,因此獲利控怕會遭重稅壓縮。

2024年台北億級豪宅轉手增值前五名。台灣房屋提供
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