KPMG:65歲以上高齡者獨居戶數 10年增加近9成
![根據最新2023年住宅資料統計顯示,全國65歲以上老年人口獨居約有52.9萬宅,相較2012年36.62萬宅,10年增加逾9成。示意圖/ingimage](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/16/98/30280744.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
根據最新2023年住宅資料統計顯示,全國65歲以上老年人口獨居約有52.9萬宅,相較2012年36.62萬宅,10年增加逾9成。KPMG畢馬威不動產顧問指出,銀髮商機推動養老地產發展,高齡住宅法規更新,不但鼓勵保險業參與,也有建商持續關注。
依據國家發展委員會推估,台灣將於2025年邁入超高齡社會。而衛福部社會及家庭署提供2024年老人長期照護、安養機構等公私立總數1057所,可供入住人數為6萬53人;假設長期照護住宅均由前述獨居老人入住,將有88%老年人口未受社工及醫療人員照護,獨自在家生活,顯現供給量不足、銀髮照護課題急需關注與解決。
KPMG畢馬威不動產顧問公司董事總經理陳文正今天在媒體交流會表示,銀髮商機促成養老地產,確實有建商和壽險業持續關注養老地產領域;即使有土地,但缺乏管理運營等商業模式也難以長期投入,養老地產與商辦、住宅等一次性賣斷收益不同。
KPMG畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒說,政府鼓勵保險業參與養老地產領域,金管會從2019年起,降低保險業投資養老地產的要求報酬率門檻,投資長期照護產業所需的不動產,或投資供出租的高齡住宅。今年從一般不動產2.97%,降為只要「基準利率」1.72%,希望鼓勵保險業者設計出能結合長照機構、銀髮宅的實物給付保單。
此外,國科會今年宣布啟動高齡科技產業行動計畫,在2024至2027年將投入新台幣95億元,目標為2025年健康福祉產業產值突破3000億元,推動養老地產發展。
陳文正表示,台灣養老房地產隨著時代變遷,已從單一以醫療照護為主的機構,轉型為服務導向的渡假式養生村,或是價格合理的老人公寓,以及創新的青銀共居宅和政府推動的社會住宅,都是目前台灣養老居住的新選擇。
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