聞「積」起舞兩樣情 台南善化買氣大增六成、高雄楠梓卻量縮15%

台積電15日宣布以171.4億元購入群創台南南科廠房,為台南產業發展再注入強心針。圖為台南善化LM特區,台灣房屋善化南科店提供。
台積電15日宣布以171.4億元購入群創台南南科廠房,為台南產業發展再注入強心針。圖為台南善化LM特區,台灣房屋善化南科店提供。

台積電(2330)15日宣布以171.4億元購入群創(3481)台南南科廠房,為台南產業發展再注入強心針;觀察台積電分別在2017年和2021年,分別在南科台南園區和楠梓園區宣布設廠之後,連三年的買賣移轉棟數變化,新市區、善化區三年量增逾五成,尤其善化區從2017年797棟,成長到2019年1,265棟、年增率高達58.7%;不過楠梓區2023年較2021年則呈現量縮15.2%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近幾年南二都雙雙受科技產業建設紅利,帶動房市大翻轉,以台南園區來說,善化區機能成熟,是科技新貴進駐的首選,而大南科特區目前預售房價每坪成交價最高已飆至4字頭;高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓,每坪成交價最高更已衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能還將持續向上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年底台積電宣布至高雄楠梓設廠,旋即使楠梓區房市「聞積起舞」,短期內價量齊揚,但由於區域房價瞬間跳漲,考驗消費者接受度,加上2022年央行開始升息,掀起市場觀望氣氛,因此2022~2023年楠梓區買氣相對遲滯,使2023年的買賣移轉棟數比起2021年量縮。

不過去年第3季以來,在政府的新青安政策及股市創高的加持,市場迅速回溫;加上台積電楠梓廠的工程進度順利,預計2024年底至2025年陸續投產,目前也釋出職缺招聘人力,使民眾對周邊房市頗具信心,進場購屋的意願提升。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,南科特區小宅產品類型少,外地就業新貴,偏好承租透天隔間套房產品,或是和同事一起分租三房,共享更大的生活空間。

林鈺熏指出,現在年輕新貴多偏好新屋,地段未必會選擇離工作地點越近的區段,主要更著重於生活機能,像是善化LM特區、新市新和社區,這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞,以目前商圈兩房租金行情約在每月2.1~2.3萬元左右,三房每月約在2.5~2.8萬元,透天隔間套房則每月約七、八千元左右。

台積電15日宣布以171.4億元購入群創台南南科廠房,觀察台積電在2017和20...
台積電15日宣布以171.4億元購入群創台南南科廠房,觀察台積電在2017和2021年,分別在南科台南園區和楠梓園區宣布設廠之後,連三年的買賣移轉棟數變化,新市區、善化區三年量增逾五成,尤其善化區從2017年797棟,成長到2019年1,265棟、年增率高達58.7%;不過楠梓區2023年較2021年則呈現量縮15.2%。台灣房屋提供

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