全台十大人口密集區 高雄這區房價漲最快

房市示意圖。中信房屋提供
房市示意圖。中信房屋提供

人口向來是房市的票房保證,中信房屋研展室彙整實價登錄資料,近一年全台人口最密集前十大行政區的平均房價均呈現上漲趨勢,且以高雄市新興區的漲勢最為顯著,年漲幅達13.7%,平均房價約為每坪26.6萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡,區內有穩定的居住需求,房市更具支撐,觀察全台人口密度最高的十大行政區,雙北就佔了8個。排名第一是新北永和區,每平方公里有近3.8萬人。

莊思敏分析,台北是台灣的首善之都,也是眾多政府機構、大型企業的所在地,擁有完善的產業和活躍的商機,持續吸引外來就業人口的湧入,然而,由於台北市房屋供不應求,房價長期居高不下,目前區內新建案的房價基本都在單坪百萬以上,中古屋均價也要7字頭。

至於新北,新北緊鄰台北,房價比台北親民許多,最近幾年磁吸了不少北市外溢人口的目光,帶動區域房市交易量能穩步提升,此外,新興重劃區和重大建設項目也為新北房市帶來了可觀的發展潛力。

對於房價年漲幅最多的高雄市新興區,中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示,新興區是高雄發展較早期的區域之一,區內坐擁六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈等多個成熟商圈,知名的大統百貨也坐落於此。

另外,區內中正路更是金融大樓林立,而且又有高雄捷運紅線、橘線經過,整體的生活機能和交通機能都很不錯,加上人口密度高,房價很有抗跌保值性。

她表示,近年來伴隨周邊亞洲新灣區的開發建設,新興區的房市能見度也在不斷提高,目前區內屋齡30年以內中古屋的房價普遍落在2-3字頭,新推案數量不多,開價甚至上看4字頭,與前幾年相比,新興區的房價上漲了不少。

莊思敏指出,少子化趨勢愈演愈烈,人口流失嚴重的地區,房市發展往往面臨著更大的不確定性和泡沫化風險。相反,對於人口密集的地區來說,由於此類地區購房需求和租房需求相對較多,其房市的支撐力也就更加穩固,房價欲跌不易。建議民眾挑選購屋標的時,除了考量基礎機能、建設題材之外,也應密切關注所在區域的人口情況。

人口密度最高前十行政區平均房價變化。資料來源/中信房屋
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