北市豪宅交易 女富豪出手 信義區「首席公館」成交兩戶

台北市指標豪宅交易再添一椿。據實價登錄顯示，台北市信義區「首席公館」睽違三年半再現交易，成交兩戶總價共6.24億元、單價245萬元，買方為曾姓女富豪且未貸款，比對謄本與各項資料，市場推測是鴻海創辦人郭台銘的妻子曾馨瑩。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「首席公館」屋齡僅三年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬元以上，低樓層預售時成交單價214萬至242萬元上下，高樓層單價則落在260萬至271萬元。

另外，大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」也是由曾姓女富豪現金買下一戶，總價約4億元、單價268萬元，是目前今年豪宅交易單價次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心觀察今年上半年每坪均價200萬元豪宅交易，已揭露18筆，比去年同期的12筆還多六筆，總銷累積逾63.8億元，共有七棟豪宅，其中「西華富邦」最熱門，共有六筆成交，最貴的為「信義聯勤」四筆交易，單價區間在266萬至279.4萬元，是今年上半年的豪宅王。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然平均地權修法後，私法人禁買豪宅，影響高資產族的財務配置，但今年上半年股市表現亮眼，加上許多法人股東個人盈餘分配，不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛，因此上半年仍有不少富豪將現金直接轉入房產。

第一建經研究中心副理張菱育指出，常見企業家族一次買下同層兩戶，多半認同該區域未來增值性，且原本就熟悉該區，對居住環境情有獨鍾，會以妻子或子女的名義購入，為家人置產，居住空間更具使用彈性。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，政府持續打炒房、地緣政治壓力下，加上國內豪宅新供給量稀缺，且房價高、投報率低，預期後續可能有部分層峰客將資金轉往海外高價住宅。

住展雜誌企研室總監陳炳辰也說，美國大選與可能降息持續影響全球資金，尤其股市劇烈震盪難捉摸，企業主或有錢人觀望市場氛圍濃厚，採取避險策略更明顯，國內豪宅市場本就持有、交易成本趨高，眼下也沒有太多獲利與買氣，後續恐已無法期待台商資金解禁帶來熱度。

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