北市運動宅買華廈還是大樓? 這裡一坪竟差57萬

大安運動中心。圖/台灣房屋信義光復旗艦店提供
大安運動中心。圖/台灣房屋信義光復旗艦店提供

奧運再掀起全民運動熱,台灣房屋集團趨勢中心統計2024年上半年台北12座運動中心周邊「低公設電梯華廈」和「20年以內住宅大樓」,發現同為電梯產品價差卻不小,大安區每坪價差高達57.8萬元,差幅近六成,以華廈單價97.1萬元來看,買大樓等於多付半坪房價。

信義運動中心周邊住宅大樓單坪比華廈高出37萬元,價差幅度達42%;中正運動中心周邊華廈平均104萬元,住宅大樓單坪高出35萬元,差幅也有33.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現在社區大樓多少配有簡單公共設施,健身房更是標配,雖然多半都可以不限次數免費使用,但是設施項目有限,還要編列維護修繕和管理等費用,加上沒有教練輔導,或器材年久失修,容易成為裝飾性的公設。

而北市運動中心雖然要額外付費,但費用相對親民,若考量有限的房價成本,電梯華廈低公設比、室內空間大,更具實用優勢。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店組長梁家濬表示,大安運動中心周邊的華廈,屋齡大多已50年以上,總價在3,500萬至4,000萬元,買方多為公寓換電梯的「資深大安人」,希望仍享有高品質生活機能,在預算考量下,願意接受此類產品;大安區大樓不乏高級豪宅,買方為高資產族,重視居住的隱私性和物管服務,講究社區質感,房價門檻也高。

台北12區的運動中心宅當中,購屋成本最低的是萬華區的華廈,平均56.4萬,價差最小的是文山運動中心,華廈和20年以下住宅大樓都6字頭,單坪價差2.2萬元。

張旭嵐指出,文山區屬於台北市親民房價區,購屋者對於新大樓的價格承受空間有限,社區規劃通常也走樸實路線,即使有都更新案推出,不少是走低公設華廈社區型態,因此價差較小。

第一建經研究中心副理張菱育指出,台北各行政區的運動中心,大多設立在交通和機能不錯的位置,周邊環境條件佳,甚至附近不乏明星學校、大型公共建設、醫院等匯集,也讓周邊房價穩定發展,隨著房價逐年上漲,台北許多區域的新古大樓單價突破百萬元,對一般家庭來說負擔相當高,而中古華廈雖然屋齡較舊、低公設比,沒有多元的公共設施,但是可善用社區附近的公家建設,來彌補社區缺乏的娛樂休閒活動。

2024年台北市運動中心周邊華廈 VS 大樓均價。資料來源/台灣房屋
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