北市運動宅買華廈還是大樓? 這裡一坪竟差57萬

大安運動中心。圖/台灣房屋信義光復旗艦店提供
大安運動中心。圖/台灣房屋信義光復旗艦店提供

奧運再掀起全民運動熱,台灣房屋集團趨勢中心統計2024年上半年台北12座運動中心周邊「低公設電梯華廈」和「20年以內住宅大樓」,發現同為電梯產品價差卻不小,大安區每坪價差高達57.8萬元,差幅近六成,以華廈單價97.1萬元來看,買大樓等於多付半坪房價。

信義運動中心周邊住宅大樓單坪比華廈高出37萬元,價差幅度達42%;中正運動中心周邊華廈平均104萬元,住宅大樓單坪高出35萬元,差幅也有33.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現在社區大樓多少配有簡單公共設施,健身房更是標配,雖然多半都可以不限次數免費使用,但是設施項目有限,還要編列維護修繕和管理等費用,加上沒有教練輔導,或器材年久失修,容易成為裝飾性的公設。

而北市運動中心雖然要額外付費,但費用相對親民,若考量有限的房價成本,電梯華廈低公設比、室內空間大,更具實用優勢。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店組長梁家濬表示,大安運動中心周邊的華廈,屋齡大多已50年以上,總價在3,500萬至4,000萬元,買方多為公寓換電梯的「資深大安人」,希望仍享有高品質生活機能,在預算考量下,願意接受此類產品;大安區大樓不乏高級豪宅,買方為高資產族,重視居住的隱私性和物管服務,講究社區質感,房價門檻也高。

台北12區的運動中心宅當中,購屋成本最低的是萬華區的華廈,平均56.4萬,價差最小的是文山運動中心,華廈和20年以下住宅大樓都6字頭,單坪價差2.2萬元。

張旭嵐指出,文山區屬於台北市親民房價區,購屋者對於新大樓的價格承受空間有限,社區規劃通常也走樸實路線,即使有都更新案推出,不少是走低公設華廈社區型態,因此價差較小。

第一建經研究中心副理張菱育指出,台北各行政區的運動中心,大多設立在交通和機能不錯的位置,周邊環境條件佳,甚至附近不乏明星學校、大型公共建設、醫院等匯集,也讓周邊房價穩定發展,隨著房價逐年上漲,台北許多區域的新古大樓單價突破百萬元,對一般家庭來說負擔相當高,而中古華廈雖然屋齡較舊、低公設比,沒有多元的公共設施,但是可善用社區附近的公家建設,來彌補社區缺乏的娛樂休閒活動。

2024年台北市運動中心周邊華廈 VS 大樓均價。資料來源/台灣房屋
2024年台北市運動中心周邊華廈 VS 大樓均價。資料來源/台灣房屋

房產新訊
央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

房產新訊
房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

區域觀測站
大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

延伸閱讀

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

相關新聞

台南市2025年公告土地現值出爐 新光三越中山店蟬連地王寶座

台南市2025年公告土地現值出爐 新光三越中山店蟬連地王寶座

台南仁德首處社會住宅「裕忠安居」動土 估2028年完工

台南仁德首處社會住宅「裕忠安居」動土 估2028年完工

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

進雙北耗時…他不解大批年輕人買房選桃園青埔 通勤族:高鐵太方便

進雙北耗時…他不解大批年輕人買房選桃園青埔 通勤族:高鐵太方便

璟都代表作加碼藝術品 董座:桃園是落後補漲區

璟都代表作加碼藝術品 董座:桃園是落後補漲區

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

熱門文章

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區  房仲觀察穩定緩漲

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區 房仲觀察穩定緩漲

商品推薦

有錢人想的不一樣?2024年天龍國豪宅王曝 這景仍贏信義區

有錢人想的不一樣?2024年天龍國豪宅王曝 這景仍贏信義區

北市2024年五大豪宅曝 面大安森林公園依舊無敵

北市2024年五大豪宅曝 面大安森林公園依舊無敵

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

台中李方艾美酒店求售 業界猜測:趁國際飯店紛紛入駐脫手

台中李方艾美酒店求售 業界猜測:趁國際飯店紛紛入駐脫手

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區  房仲觀察穩定緩漲

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區 房仲觀察穩定緩漲

竹北8坪中古套房逼近千萬!她猶豫該不該入手 一票人搖頭:超級盤

竹北8坪中古套房逼近千萬!她猶豫該不該入手 一票人搖頭:超級盤

苗栗明年公告土地現值評定 全縣「地王」身價穩如泰山

苗栗明年公告土地現值評定 全縣「地王」身價穩如泰山

專家帶路/彰化後火車站商圈 文教氣息濃 生活機能佳

專家帶路/彰化後火車站商圈 文教氣息濃 生活機能佳

彰化後火車站 前景看好

彰化後火車站 前景看好

冠德砸13.5億元買台中14期土地 看好長期發展

冠德砸13.5億元買台中14期土地 看好長期發展

台中北北屯房市黑馬!「知山田」引領科技墅居新風潮

台中北北屯房市黑馬!「知山田」引領科技墅居新風潮

台中最新社宅地段超好 鄰洲際球場、購物中心旁5年完工

台中最新社宅地段超好 鄰洲際球場、購物中心旁5年完工