航空城安置住宅物美價廉衝擊周邊建案?房仲分析買方占不到便宜

航空城拆遷戶安置住宅售價不到周邊建案的一半,圖為A18區的安置住宅,離高鐵站不到1公里。圖/聯合報資料照片
航空城拆遷戶安置住宅售價不到周邊建案的一半,圖為A18區的安置住宅,離高鐵站不到1公里。圖/聯合報資料照片

桃園市航空城開發案拆遷戶安置住宅、安置街廓8月要開放第2波申請,大園區、蘆竹區不少先前沒有申請安置住宅的拆遷戶申請的意願高,主因為售價幾乎不到周邊建案的一半甚至更低,地點也都鄰近捷運站。低售價的安置住宅是否會衝擊鄰近建案銷售,也受到關注。

信義房屋桃園青埔高鐵店長戴振宇表示,航空城安置住宅售價雖然每坪17至19萬元,遠低於周邊建案,但是限拆遷戶申請等因素,估計對周邊房價影響不明顯;倒是日後建商在安置街廓(配地)開始的推案量,對市場會有影響,不過是否會抑制或助長房價還有待觀察。

戴振宇表示,航空城蛋白區G17、A18、A11區塊合計858戶,其中80戶是店面非安置住宅。機場園區(蛋黃區)較大,5個區塊合計1067戶。安置住宅的售價幾乎是市價的一半甚至更低,不至影響房市的原因包括戶數少,能夠取得資格的人也是拆遷戶,再來,大多數的居民也都惜售,即便要賣,也必須繳納不低的稅賦。

戴振宇指出,大家都知道現在的房市非常熱,青埔特區有的新推建案幾乎要用搶的,銷售熱絡的情況下,安置住宅即便成本較低,但拆遷戶還是會想要用現在的市價出售,買方因此占不到便宜。

另外,大多數的拆遷戶還是想要搶A18區,代表其他的區塊的安置住宅要能搶手,在發展上還需要一些時間。戴振宇認為能影響房市交易的是安置街廓,因為建商的地在這裡成本會比較低,地點也不差,但是推案的價位是否會有一波低於過去的售價,或持平、調高仍需觀察。

地政局表示,桃園航空城安置措施分為兩種,民眾選配安置土地自行興建房屋的部分,已完成土地登記及換發權狀,並辦理現場界址確認,預計明年1月至2月辦理土地點交;配售政府興建的安置住宅的部分,已完成抽籤、選屋作業,7月公告選屋結果,8月至10月簽約,2025年第一季起通知繳款及驗交屋。

住宅發展處說明,桃園航空城安置住宅採先建後遷原則,安置基地共有11個,合計可安置1925戶,已配售1172戶,第二批次配售申請作業8月由地政局陸續開始通知受理。

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