法人禁買豪宅改買辦公室?兩投資公司捧現金3.4億買首泰信義

首泰信義。記者朱曼寧/攝影
首泰信義。記者朱曼寧/攝影

《平均地權條例》上路後,私法人購買住宅採取許可制,且今年5月更加碼限制法人不得購買豪宅,讓法人購買住宅的交易銳減,據實價揭露,今年6月成交大安區「首泰信義」中樓層兩戶,總金額3.4億元,單價183.3~185.8萬元,為兩間相關投資公司現金購入,由於「首泰信義」19樓以下為一般事務所用途,顯見現在有資金的法人由住轉商,改買商用不動產。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示,「首泰信義」是台北市少見的豪宅捷運共構案,下方是捷運信義安和站5號出口,樓高達34層,3到19樓為一般事務所用途,20樓以上則是規劃88~180坪的豪宅,屋齡僅2年,目前實價共揭露6筆交易,百坪以上格局的單價至少183萬元,甚至高樓層站上200萬俱樂部,因採高規格豪宅規劃,又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段,鄰近信義計畫區和101大樓,讓成交價格表現優異。

觀察今年高端市場交易,仍有法人購置豪辦,除了投資公司買「首泰信義」之外,還包括醫療業者以1.65億購買「基泰台大」辦公室、而最熱門的豪辦就屬「欣翰士林官邸」,今年共四戶總價落在1.35~2.9億元由批發零售業、行銷公司、投資顧問公司等業者分別購入進駐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,《平均地權條例》自從去年7月修法後,限定法人購置住宅僅能作為宿舍、供居住使用的出租經營、實施都更危老或合建等用途,並採取許可制。根據內政部資料,截至今年3月底,九個月以來私法人申請購買住宅件數仍有588件、許可數為424件,今年5月內政部更進一步設定三大限制,包括僅能買成屋、禁止買高價住宅、以及公司需成立至少一年且員工5人以上等,除非解禁,否則未來豪宅法人戶將越來越少。

第一建經研究中心副理張菱育說,受惠於科技產業發展,台灣經濟成長看好,股市破兩萬點,法人獲利,市場資金豐沛,加上美中貿易戰後的台商回流資金,「5年內不得投入不動產」的限制即將在今年8月陸續解禁,因此下半年商用不動產市場,可望在企業資金湧入下更加熱絡。

資料來源/台灣房屋
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