全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台十大行政區近一年人口消長。圖/鄉林不動產研究室提供
全台十大行政區近一年人口消長。圖/鄉林不動產研究室提供

內政部最新統計資料顯示,台中市北屯區人口數名列全國十大行政區第九名,人口年增6413人,年增率2.13%,全國居冠。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說,台中人口年輕化,加上多條捷運建設核定、中科台積電二期擴廠等大利多,成了人口紅利大黑馬,從今年上半年揭露的預售屋實價登錄件數,北屯區年增134%,不難看出剛性需求的購屋實力驚人。

對於政府查出新青安貸款千餘件違規,外界擔心若政策緊縮,加上囤屋稅2.0提高非自住房屋及建商手中2年以內新建餘屋的持有稅率,短期恐對新屋市場造成壓力。賴正鎰認為,台中房市在建設題材不斷和科技紅利相乘支撐下買盤強勁、價量齊揚走勢應會維持上升趨勢。

內政部統計,截至今年6月底,全台戶口資料人口數為2341.3萬人,與去年同期相較,增加3萬9616人,全國人口數排名的前十大行政區中,人口正成長最高的是北屯區人口年增逾6413人,增長率達2.13%、桃園區1.23%居第二。

為何台中和桃園人口都能維持正成長?賴正鎰認為,人口較其他都會區年輕的桃園和台中,近年經濟發展神速,吸引企業爭相進駐,創造大量就業機會,再加上高齡化、少子化、獨居和晚婚蔚為趨勢,老人和小孩都是需要住在醫療、教育資源較豐沛且集中的區域;六都房市也受到人口增加的強力支撐,六都今年6月底家戶數663萬1509戶,較去年同期增加11.2萬戶,其中又以兩房預售產品最受青睞。

他表示,台中市交通建設大躍進,台中捷運藍線與綠線延伸案、機場捷運橘線可行性評估,陸續獲中央核定或通過審查,水湳經貿園區的國際會展中心東側工程與綠美圖預計明年啟用,台中巨蛋施工中,台中城市機能不斷完善。交通部長李孟諺日前到台中考察時提到,要讓台中捷運「五線齊發」,將提升台中與彰投交通,帶動區域房市需求。

內政部不動產交易實價揭露,台中今年前5個月預售屋交易實價登錄共計1萬2894筆,是六都最多,與去年同期5968筆增一倍多,預售前五大熱區分別為北屯區、西屯區、太平區、沙鹿區與南屯區,因為購屋剛性需求高,吸引不少外地建商搶地插旗,開發商瞄準13期與14期、海線的沙鹿與梧棲積極推案。

台中捷運綠線。圖/建商提供
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台中市前五個月預售實登五大熱區。圖/鄉林不動產研究室提供
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