新北市林口 年輕人愛

新北市林口區為政府1970年代就規劃的全台示範城鎮,區內設計想法是以美國城鎮為範例,因此交通便利,早期機能建設只有鄰近龜山的長庚醫院以及中正路老街,近年來許多重大建設不斷設立或預計設立在林口,因此備受年輕族群、科技新貴與國際移民的喜愛。

林口區新基礎建設陸續到位,像是機場捷運A9站,三井OUTLET,智慧產業園區、ASML設廠,此外,也得到眾多媒體集團包括民視、東森總部青睞,因此也被譽為「小坎城」。

建商表示,林口區1970年被台灣省政府定為台灣示範城鎮,因此,早在數十年前規劃時,已將電線電纜地下化,區內核心地帶不見傳統村鎮的電線桿,市容相對雙北其他縣市顯得整齊與乾淨,綠化程度高,幾乎每個路口都有公園,加上房價相對便宜,也使林口入住人數從早期的4萬多人增至現在即將達到14萬人,每年都不斷的有新人口入住。

早期林口的建案集中在忠孝路往前到捷運站的林口前段一帶,仁愛路到中山路之間是中間偏後,中山路的最底部往後到中華路則是後段,以往這一區的案場較少,不過隨著愈來愈多的發展以及未來的發展計畫都集中在這一區,兼具生活機能與未來的工作機會釋出,愈來愈多居住需求,本來價格相對偏低。林口後段,去年起急起直追,在需求帶動之下,價格漲幅不小。

畢竟林口本身的生活機能完善,並因地理位置便利,北至台北、南至桃園都相當方便,位於台北市和桃園機場的樞紐,相對舒適的居住環境,吸引大量通勤兩地的自住客購買。

大體而言,林口後段的房屋類型相當多元,新的有預售屋,也有十年以上的中古屋,但主體都是電梯住宅大樓,居住品質相當好。因為買盤大部分來自台北、新北板橋一帶的居民,往返兩地的通勤族,許多人是因為預算問題,台北的房價過高而移到林口購屋,對這些通勤族來說,移到林口買房就是想要買較大、較新的房子,15年到18年的屋齡大致就是這些客層可以接受的極限。

因為需求多,供給量有限,2,000萬元以下的產品去年到今年漲幅相當大,以活力城為例,去年成交價每坪約36萬元到39萬元間,今年已漲到46萬元到50萬元之間。林口後段的生活機能和前段差不多,價格有差,而且有發展潛力,對許多人來說,不如挑後段,有價格優勢,也是這一波漲幅較大的重要因素。

林口重劃區買盤大部分來自外縣市,預算考量帶動,很多是首購族,在1,500萬元到2,000萬元,2,000萬元到3,000萬元的則是到林口換較大房子的換屋族,當然也有四、五千萬元或是更高,這些坪數多半破百坪,買盤來自來林口退休或是要住得更舒服的族群,這部分的客層最年輕的也有四十幾、五十歲以上。

因為需求強勁,價格合理的好物件很多都秒殺,大部分也都在一周內成交,畢竟除了來自雙北的通勤族,長庚的醫護人員、華亞科學園區的員工以及林口在地為子女置產的,也是重要的買盤。

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