台中北屯11期+14期區塊潛力十足 交通便利帶動房價走勢

「11期+14期重劃區塊」屬房價高端區,有「台中小天母」之稱。業者提供
「11期+14期重劃區塊」屬房價高端區,有「台中小天母」之稱。業者提供

台中市人口數最多的北屯區,近幾年房市一飛沖天,其中又以「11期+14期區塊」最受矚目,不但在地一線建商幾無一缺席,全國性上市櫃建商如國泰(2882)、新美齊(2442)、大陸、華固(2548)、鼎固控(2923)股等也紛紛插旗,都因看好北屯區的潛勢雄厚,交通便利性更帶動區域房價走勢不斷上升。

國道1號增設銜接台74號線的大雅系統交流道工程,甫於5月13日舉行通車典禮,民眾進出國1及台74號線,可透過立體匝道直接銜接,不須經平面道路轉接,大幅減少等待時間。這項鄰近未來台中巨蛋的國家級建設工程,最直接受益的,就是台中大北屯地區。

北屯區長期高居台中人口數最高的行政區,目前已破30萬大關、達30萬6,253人。而近10年人口成長近5.5萬人,就成長數和快速成長率,也碾壓全市其他28個行政區。

重要原因之一,就是拜台74號線所賜。原來只到中清路的前身「中彰快速道路」,在2011年底通車至霧峰,完成大台中環狀路網。再來是2022年初銜接國4的潭子系統交流道,以及這次的大雅系統交流道,每一次重大建設進展,都帶來房市的一波成長。

建商沿著台74號線興建住宅,基於交通便利的不敗法則,推案量蓬勃如雨後春筍。其實,整個北屯房市熱區,大致上可以分成「泛10期區塊」和「11期+14期區塊」。

前者位在台鐵以東,以最早開發的10期重劃區為核心的數個重劃區所組成,向北延伸至捷運綠線總站特區,向南則至太原路一帶,並已與太平、東區連成一片,而此區產品多元、較偏首購。

後者則是以崇德路沿線的11期開始,再加上台中面積最大的重劃區14期以ㄇ字型環抱,是房價較高,產品性質亦多為首換以上的高價建案區。

「11期+14期重劃區塊」由於未來還擁有洲際棒球場園區、漢神洲際購物中心、統一集團「太子置地廣場」與台中巨蛋等重大建設和投資,房市還會持續加溫。從實價登錄近來揭露,大陸、精銳建設都在屢創新高,大陸建設「大陸豐莚」近期數筆以每坪74萬至75萬元售出,創交易新高。

至於從總價來觀察,去年3,000萬到4,000萬元的產品,這個預算去年可能還可以買到50坪,但到了今年可能只能買到約42坪。再換個角度來分析,由區域的五年房價成率,更可見其成長力道:已開發幾近成熟的11期重劃區房價,五年來成長了近65%;至於新興的14期重劃區的增幅更高達183%。

本區域推案建商包括:雙橡園、精銳、磐興、國泰、元鈞、惠宇、順天等,都是叫得出名號的大型建商。據了解,近期即將推出的新案有龍寶與大毅建設合建案二期、惠宇洲際段,華固建設近期也將推出的美和段案之外,更加碼購買敦和段土地。而目前線上以「國泰仰薈」及「大陸豐莚」最受到矚目。

大雅系統交流道歷經4年施工,於5月按計畫完工通車。圖片來源:交通部高速公路局網站
大雅系統交流道歷經4年施工,於5月按計畫完工通車。圖片來源:交通部高速公路局網站
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