台南人愛買什麼房?這產品占一半、房價年漲1成照買

台南預售買氣超車成屋,2023年預售表現呈價量齊揚。圖/台灣房屋提供
台南預售買氣超車成屋,2023年預售表現呈價量齊揚。圖/台灣房屋提供

平均地權條例上路,預售屋禁止換約轉售,但台灣房屋集團統計實價資料,台南市2023年大樓住宅交易量,超過一半以上為預售屋,交易占比從2022年49%,2023年增加至55%,年增5.7個百分點。

包含新成屋及中古屋的成屋市場,交易占比則從2022年約5成,2023年量縮至約4成,預售屋買氣大幅超車成屋。

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示,台南近年包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題,吸引建商推案,且9成以上大樓建案採預售方式,預售市場供給相對多元,帶動買氣旺盛。

他表示,台南預售市場甚至興起集體團購,不少南科工程師,就鎖定安南區、永康、南科特區一帶,路科工程師則前進南區舉喜重劃區,自住兼投資,一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說,除了投資買盤,台南自住客群以28~36歲為主力,這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高,且多喜新厭舊,加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性,相對推升購屋族在高房價時代更有力進場,2023年7月平均地權條例上路前,台南預售市場出現一波轉售潮,也是拉升預售交易量的原因之一。

觀察台南近一年房價,預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚,新成屋及中古屋平均漲幅6~7%,而預售屋2023年平均單價來到34.1萬元,年增13.7%,漲幅同樣超車成屋。

林哲瑋表示,台南房市買氣熱絡,加上通膨及工料成本仍高,帶動房價持續高漲,以目前預售推案熱區,包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等,平均單價坐3望4,雖房價水位高,對購屋族來說,預售買的是未來價,看準的是未來的增值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,平均地權條例上路,預售市場投資買盤雖有稀釋,不過台南受惠豐厚的建設紅利,房市仍以自住及長期置產為主力支撐,隨著近期政策干擾降低,股市紅利挹注市場游資豐沛,相對有利帶動市場持續維持成長動能,以台南為主力的預售市場,推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。

台南預售屋與成屋交易表現。 資料來源/台灣房屋
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