免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

房市示意圖。圖/591房屋交易網提供
房市示意圖。圖/591房屋交易網提供

五月報稅季來臨,今年未育有子女的雙薪家庭,只要年收在84.6萬元以內即符合免繳稅資格,成為國稅局認定的免繳稅家庭。房價高漲下,這些家庭還能買房嗎?

《591實價登錄》統計指出,以家庭年收84.6萬元計算,月薪約7萬元,若是房貸不超過月薪1/3,免稅家庭每月可負擔的房貸約在2.3萬元內。

以新青安房貸八成、40年、1.775%來計算,七都除北市沒有行政區符合免稅家庭購屋外,其他共有45個行政區中古屋總價符合免稅家庭負擔範圍,新北也有3區,南二都的中西區與鹽埕甚至不到400萬元,堪稱免稅家庭救星。

新北3區為鶯歌、淡水、八里,三行政區去年房價約落在914~939萬元間,屬於雙北碩果僅存房價千萬內的區域。

其中鶯歌近年受惠捷運三鶯線,房市能見度提高,而淡水則有淡江大橋、淡北道路等議題,八里也有麗寶集團複合式開發案與輕軌等建設題材,三區房市未來看俏,雙北免稅家庭不妨把握最後機會進場。

桃竹地區有10個行政區上榜,其中又以桃園大園與新竹北區房價最高,直逼千萬大關,主因在於大園受到青埔高鐵特區交易熱絡,拉抬整體房價。新竹北區緊鄰竹北與東區,在比價效應下帶動該區房價急起直追。

另外,桃竹房價最親民的地區則是觀音與湖口,總價在500~600萬元間,兩區交易多集中在工業區周邊,尤其低總價產品不僅受到自住客青睞,也備受投資客追捧。

台中有11個行政區符合條件,總價約在500~974萬元間,其中總價最高的是太平,太平擁有台74線連結市區,交通便捷,其中新光重劃區更有台中首購天堂之稱,不過現在房價即將突破免稅家庭負擔上限,免稅家庭可將目光轉往房價更親民的海線,包括沙鹿、龍井、清水、梧棲在內的海線四雄都上榜,房價介於500~700萬元間。

南二都的部分,多數行政區房價位於600~800萬元間,其中台南中西區與高雄鹽埕房價甚至在400萬元內,換算下來每月房貸不用萬元,兩行政區由於開發早,區域內交易多以30年以上老屋為主,總價便宜。

此外,全台最適合免稅家庭購屋的縣市就是高雄,共有13個行政區上榜,不過值得注意的是,北高雄受到台積電效應影響,房價連年攀升,其中橋頭、左營去年房價已經來到935萬元,也快超出免稅家庭可承受範圍。

免報稅家庭買房可負擔的行政區  資料來源/591實價登錄
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