北市蛋白區建案 坪價衝百萬

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台北市蛋白區新建案房價突圍,可望全面攻下百萬關。據實價登錄網最新資料顯示,萬華、文山、大同、北投等區去年至今年首季的指標新建案每坪成交價持續衝高,甚至已站上百萬元。

其中,台北市大同區有新案每坪最高成交價更來到150萬元,業內預期,最快今年台北市12大行政區新建案每坪成交價將全面站穩百萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,包括萬華、文山、大同、北投等蛋白區,過去區域內新建案每坪成交價都在百萬元以下,不過這波資金潮、《平均地權條例》新修法政策所催生出買盤相當驚人,讓北市蛋白區中的指標建案不僅每坪成交價觸及百萬元,部分新案更上衝至120萬~130萬元高價。

專家認為,最快今年台北市百萬元以下新案將不復存在、12大行政區新建案將全面站上百萬元。

據預售實價登錄最新資料顯示,近期北投、大同兩區新建案價格已站穩百萬元,萬華、文山區雖然區域內新案每坪成交價不到百萬元,不過區內建案每坪最高單價也達百萬元,蛋白區新屋每坪不到百萬元的既定印象,接下來恐被打破。

以北投區來說,區內最新指標新案每坪已站穩百萬元,包括「新潤潤心」、「華固上文林」、「國泰雍萃」都站穩百萬大關,「國泰雍萃」每坪最高價更站上130.5萬元。

大同區部分,指標案「廣宇日和」、「城心曜曜」也是每坪躍上百萬元,其中「國王雙子星」每坪最高成交價更衝上151萬元。

至於文山、萬華區,雖然區內指標新案每坪成交均價不到百萬元,不過觀察萬華「漢寶西門綻」、文山「丰景」每坪最高已達100萬元,萬華「城中京湛」、文山「岳泰峰華」最高每坪來到98萬元、離百萬元僅一步之遙。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析,自去年底以來受惠於「新青安」貸款的加持,又適逢股市持續維持2萬點以上高檔,加上國內資金充沛,且熱錢湧入房市,致使北市12大行政區各區域房價節節高升。

賴志昶表示,受惠台北車站「台北雙星」指標開發案帶動,過去為「房價凹陷區」的大同、萬華區新案單價續創新高,兩區域新案單價年漲幅都多達兩成以上,尤其更近台北車站的大同區,若是建案位置比鄰「台北雙星」、北門站等機能優勢,如「國王雙子星」,每坪單價更易創高。

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