七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

永慶房產集團昨日發布最新房價指數,數據顯示今年第一季七都大樓房價指數漲勢再起,其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成,新竹縣市近四年更是每年都有雙位數的漲幅。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,自用、長期置產族群回籠,買氣回溫,加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現熱潮。

但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也提醒,據聯徵中心去年底購屋房貸統計,平均國人購屋房貸已達九百七十點五萬元,一年期間平均房貸又多出八十五萬元,房價壓力問題正在累積,未來難免成為新政府執政時,需要正視的問題。

曾敬德指出,平均地權條例有效抑制短期投機的行為,不過市場很快適應政策變化,在大環境對房市偏向有利條件,包括台股創新高的資金動能,通膨預期與民眾對於房價上漲預期,都推升房市仍緩步創高,高房價問題變成十大民怨之首,現在房價水準卻比當時更高。

據永慶房屋統計,七都房價指數漲幅雖出現短期回落,但第一季七都大樓皆有明顯漲幅,突破雙位數,受益於經濟前景看好抬升整體房市熱絡,雙北的大樓和公寓也齊漲。

七都以新竹縣市年增百分之十七最多,桃園、台中、高雄也有一成左右漲幅,新北年漲約百分之七點三,台南百分之六點七,台北市則漲百分之四點八。

曾敬德則提出聯徵中心統計數據,指出國人去年第四季房貸族平均貸款九百七十點五萬元,相較一年前增加八十五點二萬元,而二○二二年第四季房貸族房貸金額年增約十八點八萬元,去年一年房貸增長顯著,且房貸金額寫下歷史新高。

內政部上周則發布新聞稿指出,在房價部分,因受整體經濟成長及資金充裕影響,世界各國多面臨房價上漲情形,但後續仍將密切觀察房價變動情形,同時與相關部會共同從市場、資金與稅制面持續研議推動相關政策。

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