超幸運！師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」
今年房市交易熱絡，甚至讓屋主躲過被法拍的命運，據法院公告，位在師大商圈、師大路80巷上的老牌咖啡館「米諾咖啡廳」，為2樓透天住宅，本來今年2月將進行二拍，底價為8,629萬元，卻停拍而撤回，經查實價登錄，該案3月以總價1億1,500萬元售出，不但讓原債務人幸運避過法拍命運，還以高過法拍底價約2,871萬餘的價位出售，更創師大路門牌有揭露交易中，成交總價最高者。
觀察地籍謄本與異動索引，該案原為某位自然人所有，為2樓透天店面，公告坪數約85坪，之後因不明原因遭法拍，根據台北地政雲揭露，該案以1億1,500萬元價格售出，買方則為地址登記於板橋的自然人。
大家房屋企研公關主任賴志昶分析，師大路周邊店面，依照實價出售行情約落在120~140萬元左右。而此店面位處師大路精華地段，正面師大公園，且為1~2樓的透天、三角窗店面，店面曝光效益即高，因此能以較高總價成交。
另外，此案依照法院判決書，有部分增建未辦保存登記，且有部分建物有占用鄰地等疑慮，因此此案購買人仍需注意。另外，此案土地面積共近22.53坪，雖說土地坪數頗大，不過由於為住三土地，本身容積獎勵並不高，本身除非有與其他鄰地較大面積整合，否則較少都更效益。
賴志昶指出，此類高總價又無特別改建效益的純店面產品，在市場上前在投資人較為稀缺，且近期法拍移轉每季全台移轉量僅約800~900多件，市場並不算火熱，可能因此讓債務人寧願將物件拋向市場試水溫，且依目前最高價的實價交易來看，確實為頗精準的手段，不過，近年高總價產品較不受青睞，因此能順利售出也算是相當幸運。
▪ 房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少
▪ 已下10萬斡旋金！他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心
▪ 新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯
▪ 北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因
▪ 他好奇舊市區、重劃區誰是不敗鐵律？ 大票人這樣選：該有都有多讚
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
七都1字頭坪價已不復見
六都、新竹縣市1字頭房價沒了？成屋主力單價全數站上2字頭
不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地：送分題
大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品
臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭：風水太差
5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化
核定2034年完工！台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞
北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」
九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市
天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲：建商看中這點
鎖定6都看房！他見「這1地」銷售員態度驚覺不對：是不是要凉的徵兆
FB留言