又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

台北大安森林公園首排豪宅「信義聯勤」 圖/台灣房屋提供
台北大安森林公園首排豪宅「信義聯勤」 圖/台灣房屋提供

又有外國人買豪宅,最新實價登錄一口氣揭露3筆單價200萬以上的豪宅交易,包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶中高樓同樓層戶別,由同一位外籍買家打包買下,總價合計約8.1億元、單價266萬元。

另外,信義計畫區的「皇翔御琚」,1月成交中高樓層戶,總價2.98億元、單價206萬元,由國內自然人買下。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,這次信義聯勤成交的兩戶,位在總樓高31層的北棟,成交單價266萬元符合樓層的社區行情,且目前社區的成交單價都在225萬元以上,站穩200萬俱樂部豪宅一哥寶座。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期台灣的科技產業發展蓬勃,包括Google、輝達等重量級外資企業都加碼在台投資,也帶動高資產外籍人士來台購屋的熱度。

此外,先前美中貿易戰導引返台的逾3000億境外資金,已陸續解禁伺機佈局股市、房市,由於境外資金多半具有外籍背景,加上房地合一2.0實施後,法人課稅標準比照自然人,以法人名義購屋的節稅效果因而降低,使原本豪宅主力買盤之一的境外買家,購屋名義從法人回歸自然人,所以近期不少買豪宅的自然人具有外籍背景。

台灣房屋統計實價登錄資料,2022年至今,外籍人士來台買億元級豪宅,在全國總共僅有五筆交易,今年除今年1月的「冠德信義C棟」有外籍人士以總價4.07億元入手外,還有北市松山區「潤泰敦峰」、大直「西華富邦」、內湖別墅「樸山水澗」、台中「由鉅大恆」等案。

台灣房屋集團趨勢中心另統計台北市近兩年Q1的200萬豪宅交易量,2023年Q1單價破200萬的豪宅交易案,僅有2筆「潤泰敦峰」交易;而今年同期,已有8筆200萬俱樂部成員,整整比去年同期增加了4倍之多,顯示高端豪客今年積極進場。

像是具備景觀稀有性的「One Park Taipei元利信義聯勤」,第一季就有3筆交易,且年初時南棟的高樓層戶別成交279.4萬元,暫居今年以來單價最高的豪宅;而大直水岸的指標豪宅「西華富邦」也有3筆;信義計畫區的「皇翔御琚」則有2筆,成交單價落在206~222.4萬元之間。

陳定中分析,2023年第一季的房地產景氣相對低迷,尤其高總價豪宅受平均地權條例、囤房稅2.0等等政策干擾程度較大,導致去年首季台北市的高單價豪宅交易偏向清淡。

但今年政策波動已相對緩和,加上7月囤房稅2.0將實施,部分豪宅業者對餘屋銷售轉趨積極;且股市持續在2萬點以上的高檔盤旋,高資產族的獲益豐厚,置產意願也相對提升,使今年第一季單價逾200萬元的豪宅交易量,較去年同期大幅增加。

2024年台北單價200萬豪宅交易案。資料來源/台灣房屋
2024年台北單價200萬豪宅交易案。資料來源/台灣房屋

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 全台5大「千戶大區」曝!專家揭熱銷原因 桃園市2行政區奪冠亞軍
▪ 租屋電費新制今上路 內政部說明2重點、房東超收最重可罰50萬
▪ 台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?
▪ 一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電
▪ 誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

房產新訊
房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

區域觀測站
全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

區域觀測站
全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

延伸閱讀

男看800萬房猶豫「該下手嗎?」 網一見地點搖頭:不如直上A7

男看800萬房猶豫「該下手嗎?」 網一見地點搖頭:不如直上A7

長輩想賣北市大安區房產賺6000萬 網搖頭喊:不缺錢別動

長輩想賣北市大安區房產賺6000萬 網搖頭喊:不缺錢別動

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

相關新聞

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台積電效應?苗北房價飆漲 縣長鍾東錦提社會住宅解方

台積電效應?苗北房價飆漲 縣長鍾東錦提社會住宅解方

專家帶路/三案場擁優勢1,200萬買得到

專家帶路/三案場擁優勢1,200萬買得到

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

高房價為何很多人前仆後繼搶上車? 賴正鎰:我也很傻眼

高房價為何很多人前仆後繼搶上車? 賴正鎰:我也很傻眼

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

商品推薦

新北市林口 年輕人愛

新北市林口 年輕人愛

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

寢具行土地1.2億元成交 刷新彰化市今年實價天花板

寢具行土地1.2億元成交 刷新彰化市今年實價天花板

獵地王興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」

獵地王興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」

盤點全台5大房價暴漲區 嘉義縣奪冠

盤點全台5大房價暴漲區 嘉義縣奪冠

大陳單元3今動工拆除 侯友宜:永和還有3大建設要做

大陳單元3今動工拆除 侯友宜:永和還有3大建設要做

新成屋比預售還貴!新竹縣房價倒掛 房仲曝原因

新成屋比預售還貴!新竹縣房價倒掛 房仲曝原因

水湳百億大案「當代首馥」登場 開價7字頭

水湳百億大案「當代首馥」登場 開價7字頭

高雄捷運RK1聯開案今簽約 被視為岡山起飛起手式

高雄捷運RK1聯開案今簽約 被視為岡山起飛起手式

桃園菓林重劃區獲航空城加持 有望成為另一個青埔特區

桃園菓林重劃區獲航空城加持 有望成為另一個青埔特區